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252 000 €
5 250 €/m²
Maison • 48 m² • 4 pièces • 3 chambres • Ter. 1 700 m²
iad France - Léa Jebbar vous propose: Maison de 50 m² avec possibilité d'agrandissement, sur un terrain de 1700 m² au bord de la Dordogne ! Charmante maison meublée de 50 m², comprenant 3 chambres, 1 espace de vie convivial, 1 cuisine bien équipée, 1 salle d'eau et une pergola récemment installée en façade. - Entrée privée avec un portail coulissant de 7 mètres. - Équipée d'un système de chauffage performant (radiateurs en fonte) et d'une climatisation neuve, cette maison bénéficie également d'un assainissement aux normes. - Autorisation accordée pour une extension de 25 m², avec étude de sol préalablement réalisée et diagnostics immobiliers récents (mars 2023). Dalle en place. - Profitez d'une plage de débarquement privée en bord de rivière, avec 2 canoës et une barque. - Le parking bitumé de 300 m² peut accueillir jusqu'à 10 véhicules (voitures, camions, camping-cars, engins). - Autorisation en place pour l'installation d'un chalet de pêche de 15 m². - Les raccordements à l'eau et à l'électricité sont disponibles en bordure de propriété. - La rivière est protégée des inondations grâce à deux barrages et des travaux de sécurisation effectués (mur de protection et enrochement). Une piste cyclable au bord du canal à proximité offre un accès facile à la propriété. Situé dans un environnement calme, avec des commerces à proximité et un accès rapide à Bergerac. Cette propriété polyvalente peut servir de résidence principale ou secondaire, offrant également un potentiel attractif pour des locations touristiques. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Lady Léa Jebbar - EI(ID 92233) mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bergerac sous le numéro 987591047, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Location meublée. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.
