![SECRETES VILLAS IMMOBILIER](https://photo.superimmo.com/photos/shops/06/73/67351/sp_largest_pad_download.png)
![SECRETES VILLAS IMMOBILIER](https://photo.superimmo.com/photos/shops/06/73/67351/sp_largest_pad_download.png)
1 541 000 €
5 927 €/m²
Maison • 260 m² • 9 pièces • 6 chambres • Ter. 2 051 m²
EXCLUSIVITE. NOUVEAUTE! HAUT BOULIAC secteur le plus prisé dans environnement verdoyant et CADRE RESIDENTIEL DE PRESTIGE TRES CONVOITE. Superbe VILLA CONTEMPORAINE 260M2 en lot arrière sur 2 niveaux en grande partie de plain-pied. Au RDC 210m2: entrée placard dressing, WC et lave main, magnifique PIECERECEPTION DOUBLE EXPOSITION 92M2, CHEMINEE INSERT DOUBLE FOYER et jolie cuisine US équipée, cellier buanderie. 2 bureaux ou salle de sport. ou chambre....BELLE SUITE PARENTALE: chambre vue piscine, grand dressing, BELLE SDE 2 VASQUES ET DOUBLE DOUCHE ITALIENNE,WC indépendant. 2ème suite: chambre 25m2 placards dressing, SDE douche italienne et WC. Lingerie. A L'ETAGE 50m2 : 2 chambres placards dont une accès terrasse privée, jolie SDE douche italienne, WC. Espace SALON TV ou chambre supplémentaire (possibilté de fermer). 3 Terrasses carrelées. Dépendance 40M2: Garage et Pièce atelier, cave ...en sous-sol. Le tout sur un beau terrain clos arboré de 2051m2 exposé plein sud et superbe PISCINE 14X5 , au sel, liner armé 2024, chauffée PAC et rideau électrique immergé. Local technique. CONSTRUCTION ET PRESTATIONS HAUT DE GAMME : Tout à l'égout, Fibre, Vide sanitaire, Volets centralisés, Huisseries Alu double vitrage, Chauffage au sol Pompe à chaleur et clim, Alarme Verisure, Arrosage automatique, PERGOLA BIOCLIMATIQUE avec télécommande pour inclinaison des lames + 2 stores électriques latéraux anti pluie et chaleur, Portail électrique et visiophone, robot tondeuse... Grande allée et PARKING PLUSIEURS VEHICULES bel enrobé. Garage porte automatique...Ensemble intérieur et extérieur entretenu. Proximité toutes commodités: Commerces, écoles maternelles et primaires. Bus pour collège et Lycée public ou privé de renommée ( Lestonnac, Saint Marie de Bastide, Montessori..). 13MN BORDEAUX CENTRE ET GARE SAINT JEAN. SES PRESTATIONS, SES VOLUMES, SA LUMINOSITE, SON EMPLACEMENT EXCEPTIONNEL font de cette villa UN BIEN COUP DE COEUR RARE A LA VENTE SUR BOULIAC!! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (5.04 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)