Vente maison 1 490 000 €

257 m²

9 pièces 9 p

6 chambres 6 ch

Bouliac (33270)

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5 798 €/m²
Terrasse
1 garage - 6 parkings
Piscine

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Description

EXCLUSIVITE. NOUVEAUTE! HAUT BOULIAC secteur le plus prisé dans environnement verdoyant et CADRE RESIDENTIEL DE PRESTIGE TRES CONVOITE. Superbe VILLA CONTEMPORAINE 257M2 en lot arrière sur 2 niveaux en grande partie de plain-pied. Au RDC 209m2: entrée placard dressing, WC et lave main, magnifique PIECE RECEPTION DOUBLE EXPOSITION 88M2, CHEMINEE INSERT DOUBLE FOYER et jolie cuisine US équipée, cellier buanderie. 2 bureaux ou salle de sport. ou chambre....BELLE SUITE PARENTALE: chambre vue piscine, grand dressing, BELLE SDE 2 VASQUES ET DOUBLE DOUCHE ITALIENNE,WC indépendant. 2ème suite: chambre 25m2 placards dressing, SDE douche italienne et WC. Lingerie. A L'ETAGE 48m2 : 2 chambres placards dont une accès terrasse privée, jolie SDE douche italienne, WC. Espace SALON TV ou chambre supplémentaire (possibilté de fermer). 3 Terrasses carrelées. Dépendance 45M2: Garage et Pièce atelier, cave ...en sous-sol. Le tout sur un beau terrain clos arboré de 2051m2 exposé plein sud et superbe PISCINE 13X4 rideau électrique immergé inclus, au sel, liner armé 2024, chauffée PAC. Local technique. CONSTRUCTION ET PRESTATIONS HAUT DE GAMME : Tout à l'égout, Fibre, Vide sanitaire, Volets centralisés, Huisseries Alu double vitrage, Chauffage au sol Pompe à chaleur et clim, Alarme Verisure, Arrosage automatique, PERGOLA BIOCLIMATIQUE avec télécommande pour inclinaison des lames + 2 stores électriques latéraux anti pluie et chaleur, Portail électrique et visiophone, robot tondeuse... Grande allée et PARKING PLUSIEURS VEHICULES bel enrobé. Garage porte automatique...Ensemble intérieur et extérieur entretenu. Proximité toutes commodités: Commerces, écoles maternelles et primaires. Bus pour collège et Lycée public ou privé de renommée ( Lestonnac, Saint Marie de Bastide, Montessori..). 13MN BORDEAUX CENTRE ET GARE SAINT JEAN. SES PRESTATIONS, SES VOLUMES, SA LUMINOSITE, SON EMPLACEMENT EXCEPTIONNEL font de cette villa UN BIEN COUP DE COEUR RARE A LA VENTE SUR BOULIAC!! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (3.47 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)Afficher plus

Publiée le 09/03/2025 - maj le 27/06/2025 - Réf. agence : ex-320_ex-320 - Réf Superimmo : ANVXY1KCN

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Caractérisques

Prix de vente : 1 490 000 €	Prix au m² : 5 798 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,47% TTC - 49 968 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

257 m² - 9 pièces - 6 chambres - ter. 2 051 m²	Piscine
Orientation : Sud	1 garage - 6 parkings
Terrasse	Année de construction : 2013
Climatisation	3 salles d'eau
3 wc	Alarme

Bilan énergétique