Acheter une maison 4 pièces à Saint-Emilion (33330)

Située dans un hameau à seulement 7 minutes du centre de Saint-Émilion et 10 minutes de Libourne, cette charmante maison en pierre de caractère d'environ 97m² habitable offre un beau potentiel de rénovation et d'aménagement. Elle se compose de plusieurs espaces répartis sur deux niveaux : Rez-de-chaussée : Dès l'entrée, vous découvrez une pièce de vie orientée sud-ouest. Cette pièce offre un accès direct au jardin. Sur ce même niveau, vous trouverez une première chambre, un cellier, une salle d'eau et des WC séparés. À l’étage : Un escalier mène au premier étage, où se situent deux chambres supplémentaires. La première chambre, d'une belle superficie, est particulièrement spacieuse, avec plus de 30 m² de surface et d'un beau parquet au sol, offrant charme et caractère. La seconde chambre à l'étage, bénéficie elle aussi d’un parquet chaleureux. Extérieurs et dépendances : L'extérieur de la maison présente une façade en pierre typique de la région. Vous y trouverez également un garage ouvert, un grenier aménageable offrant un potentiel supplémentaire, ainsi qu'un chai et son propre grenier, parfait pour du rangement ou même une transformation en espace de vie supplémentaire. LE PLUS : Un terrain constructible s'étend devant la maison, avec un COS de 60%, hauteur habitation max 6m, R+1 possible, zone UC du PLUI, offrant de nombreuses possibilités d’aménagement. Fort potentiel pour un projet de division, construction d’une nouvelle habitation ou d’autres aménagements... Superficie totale de la parcelle : 610m². Pour une visite immersive, une vidéo détaillée de la maison et de son extérieur est disponible sur demande. Ne manquez pas cette opportunité ! Contactez-moi pour plus d'informations et pour organiser une visite. Agent commercial de la SAS JMG immatriculé au RSAC de La Roche Sur Yon sous le numéro 892 657 073. “Les informations sur les risques auxquels ce bien peut être exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr”