Acheter une maison plain pied à Saint-Seurin-de-Cursac (33390)

iad France - Nathalie Allaire (06 88 06 86 64) vous propose : Ensemble immobilier à proximité de Blaye – Investissement locatif avec rentabilité immédiate >7% Cet ensemble immobilier est stratégiquement situé au calme au cOEur d’un village offrant un accès facile aux principaux axes menant notamment à la ville de Blaye et offrant des commerces de proximité. Détails des biens : • 4 maisons mitoyennes de 2005 (4 louées) : En bon état, équipées de tous leurs équipements d’origine, chacune dispose d’un séjour cuisine, de deux chambres et d’un garage. Les loyers d'une moyenne de 600 € par mois charges incluses. • Une maison mitoyenne d’un côté à rénover (libre) : De plain-pied, travaux estimés à environ 30 000 € (équipements et toiture), fort potentiel de défiscalisation et loyer prévisionnel de 350 € par mois. Hormis les menuiseries en double vitrage, les travaux concernent principalement l’intérieur. • Une maison individuelle (louée) : Cette maison, composée d’un séjour et de deux chambres à l’étage sous pente, est actuellement louée à 580 € par mois. Elle dispose également d’un grand jardin pour garer ses véhicules. • Local de stockage à rénover : Ce local, nécessitant une rénovation pour un budget estimé à 5 000 €, pourrait ensuite être loué entre 50 et 100 € par mois en tant qu’espace de stockage. Atouts : • Situation centrale dans la région, facilitant l’accès aux commodités locales, à la ville de Blaye et aux principales entreprises des environs : vacance locative extrêmement faible. • Potentiel locatif déjà en place avec 5 biens loués, garantissant une rentabilité locative immédiate. • Travaux de rénovation ouvrant la voie à une augmentation de la valeur patrimoniale à terme et offrant des opportunités de défiscalisation à court terme. Cet ensemble immobilier représente une opportunité rare en Gironde, avec une rentabilité nette de plus de 7 %. Parfait pour un investisseur cherchant à développer son patrimoine avec une rentabilité locative immédiate et un potentiel de valorisation Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 249 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Nathalie Allaire EI (ID 80366), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 981972508, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.