Acheter une maison à Vensac (33590)

iad France - Sylvie Héron vous propose: Située à Vensac, à 10 kilomètres des plages de l’Atlantique, cette belle maison individuelle de 90m² et sa dépendance de 49m² offrent un cadre de vie calme et verdoyant, tout en étant à 600m du centre bourg et des commerces. Le tout est édifié sur un terrain de 3760m² totalement constructible. Une division parcellaire est possible, offrant la possibilité d’y construire un logement supplémentaire ou de revendre une partie du terrain. La maison principale se compose d’un hall d’entrée, d’une cuisine équipée, d’un vaste salon-salle à manger lumineux, de 3 chambres, d’une salle de bains, de toilettes séparées et d’un cellier. Un garage attenant avec espace buanderie et chaudière à granulés complète l’ensemble. Les panneaux solaires installés génèrent un revenu supplémentaire de 2000€ par an grâce à la revente d’énergie, un atout écologique et économique pour la maison. La dépendance de 49m² est chauffée par une pompe à chaleur et comprend 2 chambres, une cuisine ouverte sur le salon, ainsi qu’une salle de douche. Ce logement indépendant peut facilement générer une rentabilité locative saisonnière grâce à son aménagement fonctionnel et son calme. Points Forts : • Maison principale de 90m² et dépendance de 49m² • Terrain spacieux de 3760m² • Panneaux solaires avec revenus de 2000€ par an • Chauffage écologique avec chaudière à granulés et pompe à chaleur • Assainissement tout à l’égout • Puits pour l’irrigation ou l’utilisation extérieure • Dépendance avec potentiel locatif saisonnier • Emplacement privilégié à proximité des plages et des commodités • Pistes cyclables jusqu’à l’océan Détails pratiques : • Type de bien : Maison individuelle + Dépendance • Surface habitable : 90m² pour la maison principale, 49m² pour la dépendance • Surface du terrain : 3760m² (constructible) • Nombre de chambres : 3 pour la maison principale, 2 pour la dépendance • Chauffage : Chaudière à granule + Pompe à chaleur dans la dépendance • Assainissement : Tout à l’égout • Panneaux solaires avec revente d’énergie Bien que des travaux de rénovation soient nécessaires pour redonner tout son éclat à ce bien, vous pourrez laisser libre cours à votre créativité pour modeler cette maison à votre image. Avec un vaste jardin arboré, un garage et des places de parking, vous disposerez de tous les espaces nécessaires pour votre confort quotidien. De plus, une exposition plein sud vous garantit une belle luminosité tout au long de la journée. Profitez de la proximité des commerces, du centre bourg et des magnifiques plages situées à seulement 10km. Les pistes cyclables vous offriront également de belles balades en pleine nature. Une opportunité rare à ne pas manquer pour les amateurs de maisons traditionnelles et de vastes espaces extérieurs. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous charmer par le potentiel de cette propriété exceptionnelle à Vensac. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 173 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sylvie Héron mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX CEDEX sous le numéro 489318246, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Afficher plus