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Edouard Dupond - iad

(9 avis)

Annonce publiée le 12/11/2024 - mise à jour 20/12/2024

Proposée par Edouard Dupond - iad 12/11/2024 - mise à jour 20/12/2024

(9 avis)

419 000 € 2 721 €/m²
Maison • 154 m² • 5 pièces • Ter. 990 m²

Agen (47000)

iad France - Edouard Dupond vous propose: Superbe rénovation de 2023 pour cette propriété de 154 m2, avec du potentiel d' aménagement complémentaire, à 2 mn du centre ville, de la zone 0'green, au grand calme et sans vis à vis. Une grande pièce de vie lumineuse et traversante par baies vitrées s offre à vous, avec sa cuisine moderne toute équipée en ouvert et très fonctionnelle. Côté nuit, 2 belles chambres et une salle de bains, 1 wc indépendant, 1 buanderie, et une spacieuse suite parentale intime des autres pièces, avec un dressing et une salle d'eau incorporées. Une 4ème chambre pourra s' aménager et reste en potentiel de surface habitable supplémentaire. Le jardin de 990 m2 est plat et facilement piscinable sans vis à vis, avec des terrasses bois et une terrasse couverte à disposition. De plus, le terrain est clôturé et arboré avec un grand portail électrique, un parking goudronné immense et deux garages actuellement à disposition avec rideau électrique. Tous les équipements sont de hautes qualités, les menuiseries alu double vitrage, les volets électriques, et tant l isolation que le système de chauffage économique permettent un bon classement énergétique C pour une construction de 2006. Ce bien atypique avec du potentiel et dans un secteur très récherché reste un très bon ratio prix/prestations ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 87 et classe CLIMAT C indice 14. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Edouard Dupond - EI(ID 83219) mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 947980207, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Location meublée. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

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Ana Alexandra CEREJO - iad

(14 avis)

Annonce publiée le 27/12/2024

Proposée par Ana Alexandra CEREJO - iad 27/12/2024

(14 avis)

23 000 € 348 €/m²
Maison • 66 m² • 3 pièces

Nérac (47600)

iad France - Ana Alexandra Cerejo vous propose: Maison de ville à rénover au cOEur de Nérac, accès Garenne, commerces, transports, écoles. Cette maison atypique, de 66 m² sur 3 niveaux, présente un vrai potentiel de transformation en un véritable cocon de caractère. Des travaux sont à prévoir. Les murs sont sains et la toiture a été refaite il y a 16 ans. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madam Cerejo Ana Alexandra - EI(ID 34688) mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 842641912, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

AU CENTRE DE L'IMMOBILIER

(8 avis)

Annonce publiée le 06/06/2024 - mise à jour 08/02/2025

Proposée par AU CENTRE DE L'IMMOBILIER 06/06/2024 - mise à jour 08/02/2025

(8 avis)

176 375 € 1 400 €/m²
Maison • 126 m² • 5 pièces • 3 chambres • Ter. 440 m²

Villeneuve-sur-Lot (47300)

Dans un secteur calme au fond d'une impasse, vous trouverez une charmante maison atypique non mitoyenne. En rez-de-chaussée, vous découvrirez un grand salon - salle à manger de plus de 37m2, donnant sur une grande véranda, ainsi qu'un coin cuisine indépendant avec son arrière cuisine. Côté nuit, vous trouverez 2 chambres entre 10m2 et 15m2, une salle d'eau et un WC indépendant vient agrémenter ce côté nuit. A l'étage, une mezzanine pouvant accueillir un espace bureau, et une chambre avec un grand dressing. A l'extérieur, vous découvrirez un garage de 15m2, et un jardin entièrement clôturé vient parfaire cet espace. LES PLUS : - Aucun vis-à-vis - Menuiserie aluminium double vitrage - Proche de toutes commodités - Non mitoyenne - Garage - Tout-à-l'égout Pour plus de renseignements contacter monsieur MADANI RSAC 424 807 881 (EI) au 06 51 77 68 78 ou l'agence au centre de l'immobilier au 05 53 47 17 82 Honoraires inclus de 6.89% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 165 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 1390.00 et 1930.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

La Clé

(256 avis)

Annonce publiée le 04/02/2025

Proposée par La Clé 04/02/2025

(256 avis)

350 000 € 1 795 €/m²
Maison • 195 m² • 5 pièces • 3 chambres • Ter. 262 m²

Puymirol (47270)

Bastide de Puymirol - édifiée sur les remparts Sud de la ville et bénéficiant d'un panorama exceptionnel, cette bâtisse en pierre revisitée par un architecte dans les années 80 possède un charme extraordinaire. Dès l'entrée, quelques marches vous amènent à une pièce de vie baignée de lumière, au style chaleureux et réchauffée par un poêle à bois. Dans le prolongement, un espace salle à manger avec une immense cheminée ouverte à hauteur de travail pour les grillades et une alcove cuisine/bar en mode seventies, le tout ouvert sur la terrasse pour de belles soirées entre amis ou en famille. Une cuisine séparée équipée et confortable, une buanderie avec WC. A l'étage, 3 belles chambres lumineuses ouvertes sur un balcon, chacune avec sa particularité architecturale et dont deux supérieures à 20m2, une salle d'eau, un WC. Véritable point fort de la maison, un extérieur composé d'une terrasse plein sud avec piscine, dominant toute la vallée. Résolument atypique mais parfaitement fonctionnelle, profitant d'un confort optimal assuré par le double vitrage et le gainable réversible chaud/froid (pompe à chaleur), cette maison est une promesse de beaux moments de vie et de détente. Commerces de proximité à pied. Possibilité d'acquérir la maison mitoyenne en cours de rénovation (3 chambres, garage et beau jardin sur les remparts) pour un projet de gîte ou de regroupement familial pour un budget total de 562 000 €. Honoraires inclus de 6.06% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 330 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2640.00 € et 3610.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière La Clé sur :

Marie CIANFARANI - Expertimo

Annonce publiée le 06/02/2025

Proposée par Marie CIANFARANI - Expertimo 06/02/2025

490 000 € 2 450 €/m²
Maison • 200 m² • 7 pièces • 6 chambres • Ter. 10 848 m²

Pujols (47300)

Au Sud de Villeneuve sur lot, située dans un cadre paisible, cette belle propriété en pierre 'atypique' de part sa construction dans la roche allie caractère, charme et confort. Elle offre une superficie généreuse de plus de 200m2 et un aménagement soigné, elle saura séduire les familles en quête de volume, de charme et de calme. Rez-de-chaussée : Une spacieuse pièce de vie avec cheminée de 48 m2, lumineuse et pleine de charme, parfaite pour se détendre ou recevoir. Une cuisine indépendante de 27 m2, idéale pour préparer de bons repas en famille. Une buanderie/cellier de plus de 15 m2, avec douche et la possibilité d'ajouter des toilettes pour plus de praticité. Premier étage : Une mezzanine aménagée en bureau, ouverte sur le salon, apportant un espace de travail lumineux et convivial. 3 chambres (10,2 m2, 10,7 m2 et 22,7 m2), dont la plus grande bénéficie d’une terrasse privative pour profiter de la vue et des beaux jours. Une salle d'eau moderne et des toilettes séparées. Dernier étage : Les combles ont été aménagés avec soin, offrant 2 chambres supplémentaires ou un salon, ainsi qu’une salle d'eau avec toilettes. L'accès à cet étage peut se faire soit par une entrée indépendante, soit par une échelle intérieure, offrant ainsi une belle autonomie et de multiples options d'aménagement. Attention, la hauteur sous plafond à cet étage est partiellement inférieure à 1,80 m, ce qui crée un espace cosy et atypique. Dépendances et extérieur : Un ancien séchoir à tabac de 65 m2, un véritable espace de stockage ou de loisirs. Une dépendance en pierre de 50 m2, idéale pour un atelier ou un espace de rangement. Un pigeonnier de 9 m2, apportant un cachet supplémentaire à la propriété. Le terrain arboré de 10 848 m2, non clos et sans vis-à-vis, vous permettra de profiter de la nature en toute tranquillité. Le puits sur place vous offre une solution écologique pour l'arrosage. Confort : Double vitrage et volets en bois pour un cadre agréable et bien isolé. Chauffage central fioul pour un confort optimal en hiver. Adoucisseur d'eau pour une qualité de vie au quotidien. À noter : l'assainissement est non conforme, un potentiel projet d'amélioration à envisager. Venez découvrir cette maison pleine de caractère, idéale pour une famille ou un projet de vie à la campagne ! Cette annonce vous est proposée par CIANFARANI Marie - EI - NoRSAC: 510 490 014, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de AGEN - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

La Clé

(256 avis)

Annonce publiée le 28/06/2024 - mise à jour 04/02/2025

Proposée par La Clé 28/06/2024 - mise à jour 04/02/2025

(256 avis)

435 000 € 2 289 €/m²
Maison • 190 m² • 6 pièces • 5 chambres • Ter. 2 881 m²

Agen (47000)

Sur les hauteurs à proximité immédiate de l'Agropole et des accès autoroutiers, au calme et avec un arrêt de bus à 50m - belle maison traditionnelle construite en 98, proposant près de 190m2 habitables, une dépendance actuellement aménagée pour une activité libérale, une piscine sur un beau terrain plat, arboré et sans vis-à-vis de presque 2900m2. La maison se compose d'un rez-de-chaussée avec une cuisine aménagée semi-ouverte, et d'une belle pièce de vie très atypique avec son plafond cathédrale et sa haute baie orientée plein Est, pour capter les premiers rayons du soleil. Deux chambres donnant de plain-pied sur le jardin, une salle de bain familiale, un wc indépendant et une grande buanderie. A l'étage, dominant le séjour, la mezzanine permet d'accueillir un espace bureau, 3 belles chambres dont l'une bénéficie d'une mansarde aménagée en dressing, une salle d'eau avec WC. Véritable point fort de cette maison, le jardin entièrement protégé des regards offre un espace de détente appréciable, avec une grande piscine 12X6 plein sud et son local rangement, de jolies essences florales et une terrasse principale ombragée en fin de journée. Au fond du jardin, accessible par l'arrière de la maison, une dépendance avec garage actuellement aménagée pour une activité libérale offre une surface de plus de 30m2 climatisée, avec WC, pouvant être facilement transformée en chambre d'hôte par exemple. Grande aire de stationnement sur l'avant de la propriété, avec un garage de 37m2. Chauffage au sol fioul complété de la climatisation réversible, double vitrage, tout-à-l'égoût, arrosage intégré sur citerne d'eau de pluie et un petit étang pour le trop-plein en bout de jardin. Un bien spacieux, évolutif, dans un cadre apaisant et à moins de 15 minutes du centre d'Agen. Honoraires inclus de 4.82% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 415 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1590.00 et 2220.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière La Clé sur :

MARTINE IMMO

(165 avis)

Annonce publiée le 28/01/2025 - mise à jour 13/02/2025

Proposée par MARTINE IMMO 28/01/2025 - mise à jour 13/02/2025

(165 avis)

316 500 € 2 003 €/m²
Maison • 158 m² • 4 pièces • 3 chambres • Ter. 45 319 m²

Saint-Sernin (47120)

A Vendre Moulin à eaux dans le Lot et garonne (47) Ce moulin à eau n'est plus fonctionnel mais pour les amateurs, il peut le redevenir! Transformé en maison d'habitation, 160m2 habitables proprosent un séjour de 45m2 avec sa cheminée, une cuisine entièrement équipée de 18m2, 3 chambres, 1 SDB en RDC et une salle d'eau à l'étage. Dans son cadre verdoyant de 4ha, à l'abri des regards, laissez vous plonger dans la piscine et découvrez la roulotte, le complément atypique pour accueillir les amis ! Honoraire charge vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ana Alexandra CEREJO - iad

(14 avis)

Annonce publiée le 20/01/2025

Proposée par Ana Alexandra CEREJO - iad 20/01/2025

(14 avis)

45 000 € 682 €/m²
Maison • 66 m² • 2 pièces

Aiguillon (47190)

iad France - Ana Alexandra Cerejo vous propose: Maison en pierre située dans le centre-ville d'Aiguillon, Idéal Investissement Locatif ou premier achat. Bien atypique, plein de charme, situé dans un quartier calme et résidentiel, proche des commerces et des écoles. Maison de 66 m² avec garage et balcon. l'habitation se compose d'un salon, une cuisine donnant sur un balcon qui a été refermé en ossature bois pour augmenter la surface habitable, une chambre, un grand palier, une salle de bain, un WC et un grenier aménageable. Une cave et un garage complètent l'ensemble de la maison. L'isolation en laine soufflée de 30 cm au grenier et l'inertie des murs ajoute du confort à la maison. Travaux à prévoir, raccordé au tout à l'égout. Stationnement possible devant la maison. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 301 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madam Cerejo Ana Alexandra - EI(ID 34688) mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 842641912, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

Tonneins Immobilier

Annonce publiée le 09/04/2024 - mise à jour 03/10/2024

Proposée par Tonneins Immobilier 09/04/2024 - mise à jour 03/10/2024

318 000 € 2 789 €/m²
Maison • 114 m² • 4 pièces • 3 chambres • Ter. 1 000 m²

Beaupuy (47200)

Envie d'un bien atypique ? Située à moins de 5min de Marmande sa gare et toutes ces commodités, dans une impasse calme de la commune de Beaupuy, cette charmante maison de 2007 est faite pour vous !! Elle comprend une cuisine équipée ouverte sur une grande et lumineuse pièce de vie, un cellier buanderie arrière cuisine donnant sur le garage, un palier qui dessert un WC et un espace nuit composé d'une chambre avec sa SDE et WC ainsi qu'une autre chambre avec grand dressing et SDB A l'étage, on y retrouve une troisième chambre et un bureau avec placards. A l'extérieur, la maison dispose dans un premier temps d'un garage de 20m² attenant et d'un double garage indépendant de 24m², d'un puits mais aussi d'une piscine au chlore. Chauffage au sol, DV PVC / ALU, pompe à chaleur réversible, chauffe eau solaire, chemin bitumé Votre Agent Commercial immatriculé au RSAC d'Agen sous le numéro 851 388 330, Séverine VINCENT-VIRY 06.24.89.09.93

Sophie COUDRAIN - Capifrance

Annonce publiée le 09/07/2024 - mise à jour 29/01/2025

Proposée par Sophie COUDRAIN - Capifrance 09/07/2024 - mise à jour 29/01/2025

418 000 € 1 608 €/m²
Maison • 260 m² • 14 pièces • 8 chambres • Ter. 2 000 m²

Bias (47300)

Cette belle maison d'architecte des années 1980, à la fois atypique et économe, vous offre un cadre de vie très agréable grâce à sa superficie habitable de 260m² et à son jardin , arboré et fleuri, de 2000m². Elle dispose d'un salon/salle à manger d'environ 50 m² avec une cheminée/insert, la cuisine équipée de plus de 18 m² est elle aussi très lumineuse et se prolonge vers la véranda et la terrasse. Vous trouverez toujours en rez de chaussée trois chambres, un dressing, et une salle de douche. L'étage est agrémenté de quatre chambres supplémentaires dont trois possèdent leur propre salle de bains ou douche. Une piscine hors sol semi-enterrée, un garage, un auvent et un abri complètent la partie extérieure. Grâce aux choix et à la qualité des équipements, cette demeure vous offre un diagnostic de performance énergétique en B (pompe à chaleur, climatisation réversible, VMC, chauffage au sol, double vitrage et volets roulants électriques). Une entrée et un parking, d'une dizaine de places, indépendants permettent éventuellement d'accueillir une profession libérale ou d'envisager un appartement. Comme vous l'aurez compris, cette belle maison d'architecte conviendra à différents projets de vie! Elle se situe à proximité des commerces, services et écoles! N'hésitez pas à me contacter pour de amples informations! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,50% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°953 792 439 - Greffe de AGEN) Sophie COUDRAIN Entrepreneur Individuel 06 74 53 11 17 - Réf.865912

AGENCE IMMOBILIERE MARIE CHRISTINE FIGUES LAVARDAC

Annonce publiée le 22/11/2024 - mise à jour 27/11/2024

Proposée par AGENCE IMMOBILIERE MARIE CHRISTINE FIGUES LAVARDAC 22/11/2024 - mise à jour 27/11/2024

160 000 € 816 €/m²
Maison • 196 m² • 6 pièces • 4 chambres

Damazan (47160)

Belle maison pierre atypique sur 2 niveaux de 196 m2 habitables comprenant en rez de chaussée: une spacieuse pièce de vie avec cuisine ouverte, une chambre, une salle de bains et wc. A l'étage: mezzanine, 3 chambres (dont une de 36 m2), 2 dressings, salle de bains et wc. Attenante à l'habitation une pièce (anciennement un magasin) avec accès indépendant. Habitable plain-pied. Idéal grande famille. Accès autoroute, écoles et commerces à proximité.

Patrick CHASSAIGNE - Propriétés-privées.com

Annonce publiée le 15/11/2024 - mise à jour 13/01/2025

Proposée par Patrick CHASSAIGNE - Propriétés-privées.com 15/11/2024 - mise à jour 13/01/2025

606 100 € 2 743 €/m²
Maison • 221 m² • 9 pièces • 4 chambres • Ter. 10 346 m²

Castillonnès (47330)

Magnifique propriété en pierres datant de 1620 avec vue dégagée composée de 3 bâtiments indépendants ayant un caractère atypique par leur architecture, exposés plein sud offrant de belles opportunitées.La résidence principale et le pigeonnier ont été entièrement rénovés. La maison d'habitation principale en pierres d'origine à toit mansard avec 220m2 de surfaces habitables sur 2 niveaux, un superbe salon avec sa cheminée donnant sur une terrasse avec vue sur le jardin et la piscine, le séjour et les espaces de vie ainsi que les chambres à l'étage dont la suite parentale ne vous laisseront pas indifférent. Les terrasses et le parc de plus de 1 ha, au sud ouest agrémenté d'une piscine hors sol dans un cadre idyllique et calme, la somptueuse grange en pierres composée de nombreuses annexes et son impressionnant pigeonnier rénové et aménagé en habitation sur 3 niveaux, le tout dans un endroit remarquable .Cette belle propriété historique est située à 5 minutes de tous commerces .vous pourrez vous installer immédiatement dans ce petit coin de paradis. N'hésitez pas à revenir vers moi pour plus d'informations et/ou de renseignements. Prix du bien: 606 100, 00 euros, honoraires: 4,5% TTC inclus charge de l'acquéreur soit 580 000 euros hors honoraires. DPE classé : C GES A Estimation des coûts de l'énergie : entre 1920 euros et 2680 euros. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, Contactez Patrick CHASSAIGNE au 07.87.27.84.69. ou par courriel à , Selon l'article L.561-5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandé, cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Patrick CHASSAIGNE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSCA de BERGERAC 811 493 741 au prés de la SAS PROPRIETES PRIVEES, réseau national immobilier au capital de 40 000 euros, - ZAC le chêne Férré. 44 Allée des cinq continents, 44120 VERTOU, SIRET N° 487 624 777 00040. RCS NANTES Carte professionnelle Transcations sur immeubles et fonds de commerce (T )et Gestion Immobilière ( G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 de la CCI .NANTES Saint Nazaire. Compte séquestre n° 30932508467 BPA Saint Sébastien sur Loire (44230), garantie GALIAN- 89 rue de la boëtie 75008 PARIS - n° 28137 J pour 2 000 000 euros pour (T) et 120 000 euros pour (G). Assurance responsabilité professionnelle par MMA Entreprise n°de police 120 137 405. Mandat Réf: 375898, Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier (4.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Patrick CHASSAIGNE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : bergerac 811493741 - .

Maison de l'immobilier

Annonce publiée le 21/09/2024 - mise à jour 24/10/2024

Proposée par Maison de l'immobilier 21/09/2024 - mise à jour 24/10/2024

318 000 € 1 529 €/m²
Maison • 208 m² • 7 pièces • 5 chambres • Ter. 1 360 m²

Villeneuve-sur-Lot (47300)

Située plein centre de Villeneuve sur lot, maison d'environ 200m2 avec une vie de plain-pied sur un terrain d'environ 1300m2 clos avec une piscine et une dépendance indépendante. Ce bien vous permettra de tout faire à pied et de profiter d'un grand jardin et d'une piscine. Cette maison atypique vous séduira par ses volumes et son potentiel; elle comprend une pièce de vie d'environ 42m2, d'une cuisine de 13,92m2, d'un cellier, d'une suite parentale, d'un bureau Au 1er étage : un grand palier dessert 4 chambres, salle de bains, dressing La maison dispose d'un grand garage, d'une cave d'environ 70m2 et d'un carport.

La Clé

(256 avis)

Annonce publiée le 23/10/2024 - mise à jour 04/02/2025

Proposée par La Clé 23/10/2024 - mise à jour 04/02/2025

(256 avis)

259 700 € 1 731 €/m²
Maison • 150 m² • 6 pièces • 4 chambres • Ter. 745 m²

Le Passage (47520)

EXCLUSIVITE La Clé ! Sur la commune du Passage, à 5 minutes du centre d'Agen et proche des commerces à pied - maison des années 70, élevée d'un niveau sur sous-sol total semi-enterré, bénéficiant d'une belle fonctionnalité et de beaucoup d'espace. L'entrée se fait par un ancien patio fermé et couvert, chauffé, qui fait aujourd'hui partie intégrante de la maison et propose un espace atypique et lumineux de type jardin d'hiver autour duquel d'articulent toutes les pièces de la maison. Un grand séjour avec cheminée de 30m2 pouvant être décloisonné sur le coin repas et la cuisine pour créer une belle pièce de vie de 46m2. Le couloir, décliné autour du jardin d'hiver et proposant du rangement, distribue 4 chambres dont une avec point d'eau, un wc indépendant et une salle de bains. Le sous-sol, accessible par un escalier abrité, permet d'envisager d'autres aménagements (la maison n'est pas située en zone inondable), avec en l'état un garage, une salle d'eau et un WC, une grande buanderie, une chaufferie et une pièce chauffée, une cave et encore un peu d'espace à utiliser... Chauffage par pompe à chaleur. Un joli jardin clos, piscinable. Une maison chaleureuse, familiale, avec un vrai potentiel, au calme et à la fois proche de tout. Honoraires inclus de 6% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 245 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1900.00 € et 2260.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière La Clé sur :

Beaux Villages Immobilier

Annonce publiée le 08/11/2024

Proposée par Beaux Villages Immobilier 08/11/2024

387 000 € 1 488 €/m²
Maison • 260 m² • 4 chambres • Ter. 826 m²

Nérac (47600)

Au cœur d’un quartier prisé de Nérac, cette demeure de charme se distingue par sa configuration atypique qui allie l’authenticité du style ancien à une élégance intemporelle. Prête à vous accueillir, elle offre de nombreuses possibilités de réaménagement, vous permettant de personnaliser votre espace de vie selon vos envies. Édifiée sur un terrain de plus de 800 m², cette propriété dispose d'une généreuse surface habitable de 260 m². L'un de ses atouts majeurs se trouve au premier étage, où les hauts plafonds, les cheminées d'époque et le parquet en bois contribuent à l'authenticité de cet espace. Ce niveau comprend un hall d’entrée, trois chambres, une pièce de vie, un salon, une salle d’eau et des toilettes. De plus, un grenier de 150 m², accessible depuis cet étage, présente un potentiel d’aménagement intéressant pour créer de nouveaux espaces de vie ou réaliser des projets créatifs. Le rez-de-chaussée, au style distinctif, se compose d’une entrée, d’une cuisine, d’une chambre, d’une salle d’eau et de toilettes, ainsi que de rangements pratiques tels qu’une buanderie et un cellier. Cet étage s’ouvre sur une vaste terrasse semi-couverte de 60 m², idéale pour partager des moments conviviaux tout en profitant d’une vue imprenable sur Nérac. Le rez-de-jardin offre un espace polyvalent, pouvant être aménagé en bureau, atelier ou espace de vie supplémentaire, qu'il soit indépendant ou intégré. Cet étage bénéficie également d’un accès direct à une cave voûtée et au jardin, ajoutant une dimension supplémentaire aux lieux. Un garage complète cet ensemble. Ne laissez pas passer cette occasion unique d'habiter une maison de caractère, conjuguant authenticité, charme et liberté d’aménagement.

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