En Lot-et-Garonne , aux portes du Lot , superbe maison traditionnelle avec vie de plain-pied offrant 156 m2 habitables ainsi que de nombreuses dépendances . Cette maison familiale, construite en 1999 , est en excellent état grâce à des rénovations récentes et de goût.
Elle offre des espaces de vie, ouverts et lumineux . Le rez de chaussée, se compose d'une entrée ouverte sur un salon - salle à manger de 40 m2, (bénéficiant d'une lumière traversante et communiquant avec une terrasse couverte), d'une cuisine ouverte sur un coin repas ( baie vitrée à galandage avec vue sur la piscine) et d'une partie nuit .Celle-ci se compose de trois chambres ( 11,11 et 13 m2 environ ), d'une salle de bains neuve, de WC indépendants et d'une pièce avec rangements, servant de buanderie - cellier de 18 m2 . Depuis le salon, trois marches mènent à un salon plus intime depuis lequel on accède à la chambre cathédrale située au 1er étage du pigeonnier .
Celle dernière dispose de sa propre salle d'eau avec WC . Au niveau inférieur ( pièce semi-enterrée), se trouve une pièce avec accès indépendant ( par large baie vitrée), de 20 m2 pouvant être aménagée en chambre d'amis et disposant d' une arrière pièce de 4 m2, utilisée actuellement en cave à vin car enterrée et tempérée.
A l'extérieur se trouve un magnifique espace piscine avec terrasses, cuisine d'été et sa terrasse couverte , barbecue bâti et pool house. Un abri de jardin et un garage 40m2 avec atelier attenant de 20 m2 et un carport (équipé pour nettoyer aisément les véhicules) viennent compléter l'ensemble . Le tout sur une parcelle de 4692 m2, arborée , agréablement paysagée, clôturée sur trois cotés et fermée par un portail motorisé. Les points : Un ruisseau traverse le bas de la propriété et alimente un robinet d'arrosage, installé près de l'espace piscine , un puits . La piscine, bâtie en 2004, est carrelée de pâte de verre et offre 12 X 6 m ( hors escalier Roman). De généreuses terrasses en travertin invitent à une belle circulation autour de celle-ci . Secteur très calme . Excellent état général, qualité de la rénovation, Luminosité et volumes .Des menuiseries à galandages. Assainissement raccordé au tout à l'égout . Dépendances .
DPE : C
Contactez Hélène SEGAL 06 89 99 16 52 EXPERTIMO
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Charming Traditional Home with Pool and Spacious Grounds in Lot-et-Garonne
Located at the gateway to the Lot, this superb traditional home offers 156 m2 of living space on one level, complemented by numerous outbuildings. Built in 1999, the house is in excellent condition, thanks to tasteful and recent renovations.
Main Features:
Living Spaces:
A bright and open-plan living-dining area (40 m2) with abundant natural light and access to a covered terrace.
A modern kitchen with a dining nook, featuring sliding glass doors that open to stunning pool views.
A separate night area with:
Three bedrooms (approx. 11, 11, and 13 m2).
A newly renovated bathroom.
Separate WC.
An 18 m2 laundry/pantry room with ample storage.
Additional Living Areas:
A cozy lounge, three steps down from the main living space, leads to a striking 'cathedral bedroom' located on the first floor of the tower (pigeonnier), complete with its own ensuite shower room and WC.
A semi-basement room (20 m2) with independent access via large sliding doors, perfect as a guest bedroom. This room includes a 4 m2 adjoining space, currently used as a temperature-controlled wine cellar.
Outdoor Features:
Pool Area:
A magnificent 12 x 6 m tiled pool (built in 2004) with a Roman-style staircase.
Expansive travertine terraces for lounging and entertaining.
A summer kitchen with a covered dining area, built-in barbecue, and pool house.
Additional Buildings:
A 40 m2 garage with an attached 20 m2 workshop.
A carport equipped for convenient vehicle cleaning.
A garden shed for extra storage.
Land and Grounds:
Set on a beautifully landscaped and fenced plot of 4,692 m2, the property features:
A stream that crosses the lower part of the land, feeding an irrigation tap near the pool area.
A well for additional water supply.
Mature trees and lush landscaping.
An automated gate for secure access.
Highlights:
Quiet and peaceful location.
Excellent overall condition with high-quality renovations.
Bright interiors with generous volumes and sliding glass doors.
Connected to the main sewer system.
This beautifully maintained property combines modern comforts with traditional charm, making it ideal for family living or as a serene retreat in the heart of Lot-et-Garonne.
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189 000 €
2 277 €/m²
