Acheter une maison à rénover à Sainte-Livrade-sur-Lot (47110)

EXCLUSIVITE et COUP DE COEUR pour cette NOUVEAUTE qui est DISPONIBLE DE SUITE: Rare ensemble immobilier ancien authentique corps de ferme en pierre milieu 19éme sur parcelle XL de presque 6000m2 parfaitement entretenu. A 5 mn du centre ville et de tous ces services commerces supermarché, école collège, centre de loisirs et installations sportives, gendarmerie et centre de secours, ligne de bus. Quartier bucolique secteur campagne non isolé. Idéal projet familial, gîte et chambres d'hôtes et ou présence de chevaux basse cour jardinage etc , artisans, commerçant, profession libérale ou télétravail, petite activité agricole. Aucun vis à vis direct, trés bonne exposition sans nuisance sur terrain plat clos arboré et piscinable avec borne d'irrigation et puit historique, fruitiers. Habitation sur 2 niveaux d'environ 282m2 développés dont habitables à ce jour 186m2 : bâti sain aux murs rejointés parefeuilles et toiture suivie, agrandi plus récemment sur sa partie sud et sa véranda en partie Est, vous permet d'envisager une résidence cossue et qualitative aprés quelques travaux de rénovation (électricité, cuisine , salles de bain, isolation des combles), audit énergétique déjà effectué et possibilité de conseil de mes partenaires professionnels du bâtiment. Vastes volumes déjà existants avec cuisine 17m2 fenêtres panoramiques et accès directs vers véranda et extérieur. Salon 27m2 exposé coté cour et hall d'entrée principal avec cheminée insert de belle facture et bouches de ventilation. Séjour indépendant lui aussi lumineux de 16m2 pouvant devenir chambre parentale pmr. Toujours en rdc 2 chambres côté soleil couchant de + de 16 et 17m2 avec ancienne cheminée. 1 bureau. Salle de bain avec baignoire vasque placard et salle d'eau douche chacune de 5m2. Placards, dégagements, hall d'entrée avec porte ferronnerie donnant sur l'escalier en trés bon état menant à l'étage. Au 1er ancien grenier, pallier central agrémentant 2 autres chambres / potentiel salle de jeu ou gym de 20 et 33m2 divisibles. Possibilité d'aménager encore les combles restants pour environ 70m2 supplémentaires en chambres additionelles ou appt. Charpente traditionnelle massive, 2 cumulus électriques. Chauffage central radiateur avec pompe à chaleur Air/eau et 1 split , récente qualité allemande sous entretien. Fibre installée et parabole. Grange déportée d'environ 300m2 : elle aussi en pierre de taille toiture bon état avec auvent typique du terroir et charpente d'époque rénovée, dépendance et espace intérieur déjà découpé par le passé avec 6 pièces nues pour possible création d'un 2éme logement ou salle de réception vestiaires sanitaires événementiel ou maintien en affectation de remises, possible création de boxs pour chevaux, garage ou stationnement camping car XXL. Ancien chai / chaufferie déporté d'environ 200m2 : bâti pierre et toiture à rénover mais fonctionnel toujours avec une belle hauteur et à formidable potentiel, auvent également. Le top et dernier bâtiment le séchoir 60m2 : sans doute 20éme siècle, murs en briques et soubassement, toiture fibrociment, idéal jardinerie ou atelier / serre. Système d'assainissement type fosse septique non conforme. Portail d'entrée. Taxe fonciére 2400€. Prix du marché. Justificatif de financement exigé avant toute visite. OPPORTUNITE dénichée par votre Spécialiste Immobilier Technicien Agricole diplômé. Ce bien vous est présenté par Philippe Rézel , votre conseiller indépendant Dr House Immo.