Acheter une maison à Varès (47400)

Située à Varès, une commune paisible offrant un cadre de vie verdoyant tout en étant à seulement 5 minutes de Tonneins, cette maison de construction traditionnelle séduit par ses beaux volumes et ses nombreuses possibilités d’aménagement. D’une superficie d’environ 193 m², elle propose un espace de vie de plain-pied accessible directement par le jardin. Dès l’entrée, vous découvrirez une vaste pièce de vie lumineuse de 66 m² avec cuisine équipée ouverte, un couloir desservant trois chambres de 11 à 14m2 , une salle d’eau de 6m2 et un WC séparé. Depuis le séjour, vous accédez au sous-sol, où se trouve une grande chambre de 27 m² avec sa salle d’eau et WC. Cet espace lumineux, également accessible par l’extérieur, est idéal pour une activité type Airbnb ou pour accueillir de la famille en toute indépendance. Vous y trouverez aussi un espace bureau pouvant servir de cinquième chambre de 16m2, une buanderie, une cave de 31m2 ainsi qu’un double garage avec atelier de 50 m². À l’extérieur, vous profiterez d’un parc arboré de 3 473 m², d’une grande terrasse de 32 m² avec barbecue, d’un portail manuel et d’une clôture délimitant partiellement l’espace. La piscine de 10x5, d’une profondeur variant de 1,20 m à 2 m, est sécurisée et offre un bel espace de détente (filtration et pompe remplacées en 2023, liner à prévoir). Côté confort, la maison est équipée de menuiseries en double vitrage, d’une climatisation réversible dans la pièce de vie et d’un chauffage par radiateurs à inertie sèche, garantissant un agréable confort thermique toute l’année. L’assainissement est individuel. Cette maison, alliant calme et confort, est une belle opportunité pour une grande famille ou un projet d’hébergement indépendant. Ne tardez pas à la visiter ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 239 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Alexis RIEM, Tél. : 0628504235, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 839 635 315 - SAFTI – RIEM Alexis, Conseiller indépendant