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76 500 €
1 077 €/m²
Maison • 71 m² • 5 pièces • 3 chambres • Ter. 1 534 m²
Charmante maison en campagne C'est au coeur des Combrailles et aux extrémités du bourg de Marcillat en Combrailles, avec toutes ses commodités, dans l'Allier, et à seulement quelques minutes du département du Puy-de-Dôme que se situe cette propriété. La maison s'ouvre sur une pièce-à-vivre avec poutres et une cheminée actuellement condamnée. Sur sa droite vous trouverez la cuisine qui donne sur la véranda, et derrière la cuisine le couloir qui mène au wc indépendant, une salle d'eau et un placard. À gauche de la pièce-à-vivre se trouve une chambre de plain-pied pouvant se transformer en salle à manger ou pourquoi pas agrandir l'espace de vie. La partie nuit à l'étage se compose de deux chambres. L'une donne accès au grenier (au-dessus de la cuisine) pouvant être aménagé en salle de bains ou en une pièce supplémentaire. Derrière la maison se trouve un garage, avec double porte donnant directement sur la route, parfait pour y garer ou stocker votre voiture à l'abri. Le jardin est entièrement clos, il dispose d'une jolie végétation qui saura vous charmer et vous offrir l'apaisement de notre belle nature des Combrailles. Un verger est déjà présent sur le terrain de 1 500m². Et pourquoi pas mettre quelques poules ou offrir l'espace et la liberté que votre chien a toujours espéré… La maison ne dispose d'aucun voisin direct. Si jamais vous êtes à la recherche d'une maison de caractère ou d'un premier investissement, ne cherchez plus, mais aussi pour avoir un petit pied-à-terre saisonnier, vous serez charmé par ce bien ainsi que son environnement et son calme. Compteur Linky Ballon d'eau chaude électrique Simple vitrage bois Fosse septique fonctionnelle mais non conforme Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie G, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe G, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3290.00 et 4490.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
