Philippe MOGIER et Martine DUGAT vous présentent en EXCLUSIVITE cette magnifique demeure chargée d'histoire, datant de 1870, située DANS UN CADRE VERDOYANT, à 6 minutes de Puy Guillaume où se trouvent tous commerces et services et à seulement 30 minutes de VICHY, ville d'eau classée au Patrimoine mondial de l'UNESCO.
Accès à l'A89 à 9 minutes permettant de se rendre en 30 minutes à Clermont-Ferrand et en 1h30 à Lyon.
Cette maison d'exception en pierres, offrant 339 m² habitables, se trouve sur un terrain spacieux de 1970 m², parfait pour les amoureux de nature et de tranquillité.
Ces 5 chambres, 3 salles d'eau, 3 WC offrent la possibilité de créer des chambres d'hôtes dans un cadre charmant et bucolique avec hauts plafonds, poutres et parquets anciens.
Caractéristiques principales
Au Rez-de-chaussée :
- Une entrée accueillante
- Une cuisine ouverte avec coin repas et cheminée, lumineuse, donnant sur une grande véranda, idéale pour profiter des beaux jours
- Un vaste séjour de près de 50 m² avec cheminée, parfait pour des moments de détente en famille, donnant sur un havre de paix, parcelle comprenant 4 tilleuls centenaires engageant à la méditation
- Une salle d'eau
- Un WC indépendant
Bel escalier en bois d'origine menant au premier étage où un vaste dégagement distribue :
- 3 chambres spacieuses, allant de 26 à 31 m²
- Un WC indépendant
- Une salle de bain
Au Deuxième étage pour accueillir famille ou amis :
- Deux grandes chambres supplémentaires sous combles de 58 m² chacune, offrant un espace unique et plein de charme
- Une salle d'eau
- Un WC indépendant
Le jardin, sans vis-à-vis, vous garantit calme et sérénité, idéal pour se ressourcer loin du tumulte quotidien.
Cette maison est une opportunité rare pour ceux qui cherchent un lieu de vie alliant caractère, espace, et tranquillité. Ne manquez pas cette occasion unique d’acquérir cette charmante demeure.
Garage ouvert de 30m2 pouvant accueillir 2 véhicules, combles isolés, toiture vérifiée, chauffage central au fuel avec chaudière récente, puits, fenêtres bois simple vitrage aux étages et avec survitrage au RDC, 2 cheminées fonctionnelles.
Les valeurs données dans l'estimation du coût d'énergie du logement sont erronées puisque toutes les pièces de cette maison sont chauffées à 21 degrés pour environ 5000€/an
Des photos de home staging avec proposition d'ameublement vous sont proposées dans l'annonce. Toutes les photos disponibles sont sur le site de l'agence.
N'hésitez pas à nous contacter pour organiser une visite de ce bien rare sur le marché ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Martine DUGAT Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°439 535 212 Greffe de CUSSET) 06 28 29 33 44 (réf. 568343 )
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295 000 €
2 034 €/m²
