Acheter une maison à rénover à Beaune (21200)

Nichée dans la charmante ville de Beaune, cette maison pleine de caractère, à rénover, se distingue par son vaste jardin clos et arboré. Construite à la fin du XIXe siècle, dans les années 1890-1900, la maison bénéficie d'une extension réalisée en 1973, offrant ainsi un bel équilibre entre l'authenticité du passé et le potentiel d'un avenir à façonner. De plain-pied, la bâtisse se compose d'une entrée, d'une chambre, d'une salle à manger, d'une petite cuisine, d'une salle d'eau, de toilettes séparées, ainsi que d'une salle de bains et d'une cuisine principale. Un salon-séjour lumineux invite à la détente, offrant de belles possibilités d'aménagement. Une partie des combles, aménageable, offre la possibilité de créer deux chambres supplémentaires, idéales pour accueillir famille et amis. Le bien est complété par un garage indépendant et un atelier, pratiques pour le stockage ou les projets créatifs. Le jardin, véritable écrin de verdure, dévoile un potentiel immense, notamment avec la possibilité de bâtir, le terrain étant constructible. L'accès au jardin se fait par deux portails indépendants, garantissant une totale intimité et une circulation aisée. Ce bien rare combine ainsi le charme d'une maison ancienne et les atouts d'un vaste terrain aménageable, offrant un véritable cadre de vie à personnaliser selon vos envies. CLASSE ENERGETIQUE : F - CLASSE CLIMAT : F - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 2900 € et 3990 € par an (Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Honoraires à la charge de l'acquéreur - Ce bien est présenté par Céline LE ROUX : 06 16 46 56 68, agent commercial au RSAC de Dijon sous le N° 833 603 988. Honoraires inclus de 6% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 235 850 €. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2900.00 € et 3990.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Ezare Immobilier BEAUNE : Céline LE ROUX Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 833 603 988