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ANNAY - MAISON FAMILIALE 126m² - 4 chambres A 10mn de Cosne Cours sur Loire / 30 mn de Gien / 50mn de Nevers Venez découvrir cette charmante maison familiale dans un cadre verdoyant et paisible. Le rez-de-chaussée offre une entrée, une vaste pièce de vie avec poêle à granulés donnant sur une terrasse, une cuisine séparée entièrement aménagée et équipée. Ce niveau bénéficie également d'une chambre, d'une salle de bains et d'un WC indépendant. L'étage offre un grand pallier desservant 3 chambres et une salle d'eau avec WC. Au niveau des annexes, la maison dispose d'un premier garage accolé à la maison et accessible de l'intérieur ainsi qu'un double garage indépendant. L'extérieur de 1 800m² est entièrement clôturé et arboré. Les + : - Cuisine neuve - Portail électrique neuf - Clôture neuve - Toiture neuve - Velux neufs - Poêle à granulés avec répartiteur de chaleur - Fibre Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1120.00 et 1580.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller ADVICIM Réseau immobilier : Lea MARIOT Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 902 598 648 RCP Valide