Amoureux des jolis coins de campagne, située à deux pas de tous les commerces, écoles et commodités de la jolie commune de Luzy, nous vous présentons cette magnifique maison de campagne du XIXe, entièrement rénovée, d'une surface habitable de 150m², comprenant piscine, terrasse mais également un grand hangar attenant de plus de 120m², idéal pour une activité artisanal ou pour stationner des camping cars, le tout sur un magnifique terrain de plus de 2300m², arboré entretenu et entièrement clos.
Cette maison propose une belle entrée avec placard penderie pour le côté pratique. A gauche de l'entrée, elle propose une première chambre de plain pied de 10m².
A droite de l'entrée, cette maison dispose d'un vaste espace de bureau de 14m², proposant un poêle à bois mais aussi l'escalier qui mène à l'étage .
Face à l'entrée, un dégagement de couloir dessert un wc indépendant, une salle d'eau, un espace cellier, ainsi que la grande pièce de vie de 34m² proposant une belle cuisine aménagée et équipée ainsi qu'un espace séjour et un espace salon, pièce dont les grandes baies donnent directement sur la terrasse et sur le jardin.
A gauche du couloir de l'entrée, cette maiaon bénéficie d'une seconde cuisine aménagée et équipée de 13m², pièce qui donne directement sur le grand hanger de plus de 120m².
A l'étage, un petit palier dessert un wc indépendant, deux belles chambres de 11 et 15 m², ainsi qu'une suite parentale de 27m² avec baignoire et dressing privatifs.
Tous les sols de cette maison sont en carrelage (Salon séjour, cuisines,salle d'eau, wc) mais aussi en parquet (chambres), elle est composée d'un chauffage type pompe à châleur Air / Air, poele à bois et poele à granule, ainsi qu'un ballon production d'eau chaude 200L.
Elle dispose d'une isolation double vitrage PVC pour les huisseries et aluminium pour les baies vitrées, de volets roulants motorisés solaires sous garantie décennale et de vélux bois double vitrage occultant avec volets roulants motorisés sur les chambres de l'étage.
Niveau énergie, cette maison dispose d'excellentes notes énergétiques, en C en dépenses énergétiques donc économique et en A en gaz à effet de serre donc écologique.
Cette maison bénéficie de combles bien isolés mais aussi d'une toiture en bon état.
Côté pratique, cette maison dispose d'une grande cave en pierres
Côté terrain, cette maison dispose d'une parcelle d'environ 2300 m² de terrain clos arloré, et très bien entretenu.
Elle dispose d'une grande terrasse, bien exposée qui dispose d'une très belle vue sur le terrain, mais surtout sur une piscine hors sol.
Cette maison bénéficie d'un grand double garage d'environ 120m², avec bureau et vestiaire, idéal pour accueillir un artisan, garages assez grand pour stationner un camping car.
Côté internet, cette maison bénéficie de la fibre.
Les plus de cette propriété :
La qualité générale du bien avec des beaux volumes de pièces dont sa grande pièce de vie son salon séjour et sa cuisine aménagée et équipée, sa seconde cuisine équipée, ses modes de chauffage économique, son aménagement intérieur faite avec goût de manière contemporraine, sa chambre en rez-d-echaussée, son étage avec ses 3 chambres, son grand double garage et dépendances, sa terrasse et sa piscine au coeur de ses extérieurs bien entretenus.
Des photos supplémentaires sont disponibles sur BSK IMMOBILIER > Nos conseillers > Olivier FRESLON
Pour tout renseignement complémentaire ou pour une visite, contactez moi au 07.62.78.13.13.
Idéale pour une résidence secondaire à la campagne ou pour grande une famille, cette maison est un vrai coup de cœur, une belle opportunité à saisir, elle n'attend que vous!!!
Cette annonce référence 253800 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier OLIVIER FRESLON (EIRL) immatriculé au RSAC de NEVERS (58000) sous le numéro 84160308700013.
Prix du bien : 270 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/03/2024
Score DPE : 155 kWhEP/m²/an
Score GES : 4 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1290.00 € et 1810.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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