Acheter une maison à Saint-Andelain (58150)

iad France - Jean-Marc Pautrat vous propose: Dans un écrin de verdure à Saint-Andelain, charmante commune viticole de la Nièvre située à deux pas de Pouilly-sur-Loire, cette maison à vendre offre une qualité de vie remarquable. Bénéficiant d’un environnement calme, à seulement 2 km des commerces, écoles, gare SNCF et accès autoroute A77, elle constitue un bien rare sur le marché immobilier local. Vous profitez ici d’un cadre bucolique avec vue dégagée, à proximité immédiate de Sancerre et du circuit touristique 'La Loire à Vélo', dans un secteur prisé pour son attractivité et son patrimoine. Ce pavillon individuel de 152 m² habitables, édifié en 1988 sur un terrain clos et paysager de 2 883 m², est idéalement conçu pour une famille, un couple en quête de tranquillité ou un projet de résidence secondaire. De plain-pied, il s’organise autour d’un spacieux double séjour lumineux de 38 m² avec insert bois, ouvert sur une cuisine américaine entièrement aménagée et équipée. Trois chambres avec placards, une salle d’eau moderne avec douche, double vasque et bidet, ainsi qu’un WC séparé composent l’espace nuit, parfaitement agencé pour le confort quotidien. Le sous-sol total est un véritable atout : il comprend un double garage permettant le stationnement de deux véhicules, une cave pour amateurs de vin, un cellier, une chambre d’appoint avec salle d’eau indépendante, et une cuisine d’été fonctionnelle. Cet espace supplémentaire est idéal pour recevoir famille ou amis, ou pour créer un espace de télétravail ou de loisir. Côté extérieur, la maison dispose de deux terrasses de 20 m² chacune, idéales pour vos repas en plein air et vos moments de détente. Le jardin soigneusement entretenu intègre un verger et un abri de jardin, le tout avec une vue imprenable sur la campagne environnante sans vis-à-vis. Ce bien immobilier est vendu en excellent état général. Aucun travaux à prévoir. Les prestations techniques incluent le double vitrage, la climatisation réversible, un insert bois avec répartiteur de chaleur, un chauffage combiné électricité/aérothermie/bois, une fosse septique, et une possibilité de raccordement à la fibre optique. Des équipements qui garantissent confort, économie d’énergie et sérénité. Les points forts de cette maison : environnement calme, proche commodités et accès rapide à l’autoroute A77, vue dégagée, sous-sol complet avec dépendances, jardin paysager, aucun travaux à prévoir. Vous recherchez une maison avec terrain à vendre à Saint-Andelain ? Une maison familiale à proximité de Pouilly-sur-Loire ? Ce bien réunit localisation stratégique, volume, confort et charme de la campagne. Opportunité à ne pas manquer. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 203 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jean-Marc Pautrat mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOURGES sous le numéro 824669758, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Afficher plus