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30
360 000 €
1 773 €/m²
Maison • 203 m² • 8 pièces • 5 chambres • Ter. 1 421 m²
Bienvenue dans cette propriété exceptionnelle, nichée en plein cœur de la ville, qui vous réserve bien des surprises ! Le pas de porte ne laisse pas présager un tel écrin de verdure. Un majestueux porche vous accueille et vous invite à découvrir un jardin bucolique et charmant, à la manière d'un 'jardin de curé'. À l’intérieur, laissez-vous séduire par la douceur de vivre de cette maison offrant environ 203m² habitables répartis sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée, une spacieuse pièce de vie de réception vous attend, ornée d'une sublime cheminée en marbre rose. Cette pièce est complétée par une très belle cuisine ouverte déjeunatoire, prolongée par une terrasse ensoleillée, idéale pour vos moments de détente au calme. Ce niveau dispose également pour votre confort d'une salle de bain et d'un WC indépendant. À l'étage, vous découvrez 4 chambres, dont une avec un accès privatif à un grand balcon surplombant le jardin, ainsi qu'une seconde salle de bain et un WC. Si vous rêvez de plus d’espace, un grenier aménageable de plus de 130m² avec une belle hauteur sous plafond vous offre un potentiel incroyable pour laisser libre cours à vos envies créatives. Mais ce n'est pas tout ! La propriété comprend également un appartement de type T2 d’environ 50m² avec une entrée totalement indépendante, parfait pour générer un rendement locatif attractif. Pour les amateurs de vin, une spacieuse cave de 74m² se trouve sous la maison, idéale pour organiser des dégustations des cépages du Mâconnais. Enfin, vous bénéficiez d'une dépendance en pierres d'environ 90m², d'un puit, ainsi qu'un potentiel constructible (habitation et piscine) qui vous permettra d'envisager pourquoi pas une gestion en maison d'hôtes. Quelques caractéristiques : - PAC / climatisation - Huisseries PVC double vitrage avec volets électriques et volets aluminium - Fibre ++ : Nous sommes seulement à 10 minutes de Mâcon, proche de toutes commodités, accès rapide gare (5 min à pied) et autoroute. Plus de photos sur mon site : Hâte de vous faire découvrir tout le potentiel qu'offre ce bel ensemble. Prêt pour la visite ? J'attends votre appel avec plaisir ! Cette annonce référence 264720 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ISABELLE CROST (EI) immatriculé au RSAC de LYON-1ER-ARRONDISSEMENT (69001) sous le numéro 83973275700019. Prix du bien : 360 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/12/2024 Score DPE : 134 kWhEP/m²/an Score GES : 4 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2060.00 € et 2890.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
