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77 500 €
945 €/m²
Maison • 82 m² • 3 pièces • 2 chambres • Ter. 424 m²
En exclusivité sur la commune de CHAMPAGNAT, entre la Bresse Louhannaise et le Revermont à 4 min des commodités du village de Cuiseaux et de son autoroute et à 8min de Saint Amour, ce charmant petit village apporte un cadre de vie paisible à la campagne. Toute de pierres apparentes, cette maison offre un potentiel certain de transformation avec en rez de chaussée une cuisine et son séjour à part pour 39m² au total, une salle d’eau avec douche aux normes PMR et un toilette séparé. A l’étage vous bénéficiez de deux chambres spacieuses de 16m² chacune avec leur parquet chaleureux. En complément vous bénéficiez d’une magnifique dépendance face à la maison où un garage ou un logement indépendant vous attend avec toujours autant de charme et 52m² au sol de possibilités. Deux abris, deux grandes caves viennent compléter cette habitation pour toujours plus de praticité. A l’extérieur vous disposez d’un espace jardin arboré de plus de 400m² avec une vue dégagée sur la campagne de Champagnat. Afin de continuer à vous séduire vous apprécierez ses menuiseries en double vitrage, sa toiture révisée en 2021, l’isolation des combles et le tout à l’égout. Infos pratiques : Taxe foncière 429€/an Chauffage électrique en place, bois ou granules en complément possible grâce au conduit de cheminée gainée présent Vous l’aurez donc compris, cette magnifique maison n’attend que vous pour la personnaliser à votre goût. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°913 965 943 - Greffe de BOURG EN BRESSE) Alexia CONVERT Entrepreneur Individuel 06 18 63 84 87 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.874205)
