Acheter une maison au Val d'Ocre (89110)

iad France - Gaël Chabin vous propose: À 160km de Paris, et 22km de Sépeaux ( sortie A6) Située dans Le Val d'Ocre, cette charmante longère du XIXe siècle, authentique et pleine de caractère, offre un cadre de vie exceptionnel alliant tradition et calme, idéal pour les amoureux de l'histoire et de la nature. D'une surface habitable de 145m², cette longère propose un agencement fonctionnel avec 2 chambres spacieuses, un bureau offrant un espace propice à la concentration, 2 salles de bain pour un confort optimal, 2 WC indépendants pour plus de praticité, une cuisine ouverte à aménager selon vos goûts, et une salle à manger conviviale où se réunir en famille ou entre amis. La longère bénéficie d'un terrain arboré offrant un véritable havre de paix sur un hectare et demi environ, où il fait bon se détendre en profitant de la terrasse pour des moments de convivialité en plein air. Un garage et un parking, pouvant accueillir de nombreux véhicules, complètent les commodités offertes par cette propriété. Construite fin XIX et entretenue avec des toitures et façades entièrement refaites, cette longère possède un charme authentique qui saura vous séduire. Elle dispose d'un système de chauffage individuel alliant cheminée, radiateurs, et alimentation au fuel, assurant une température agréable tout au long de l'année. L'emplacement de cette longère vous offre un cadre de vie paisible et authentique, propice à la détente et à la sérénité. Avec des prestations telles que la fibre optique, elle allie confort moderne et cachet ancien. Les plus de cet ensemble: - tranquillité et calme - deux grandes caves voûtées dont une double permettant un grand stockage - four à pain fonctionnel et restauré dans la laiterie ( dépendance) - nombreuses dépendances - Toitures refaites sur l’ensemble - façades restaurées sur l’ensemble -Fibre optique - vos commerces à 10 minutes (Aillant, Toucy et son célèbre marché) Cette longère représente une opportunité rare, avec un potentiel d'aménagement et de personnalisation qui en font un bien unique. 600m2 supplémentaires sur plusieurs dépendances. vous permettront de laisser libre cour à vos envies pour faire de ce lieu votre cocon. N'attendez plus pour visiter ce petit bijou d'histoire et de confort au Val d'Ocre. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 164 et classe CLIMAT E indice 50. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Gaël Chabin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUXERRE sous le numéro 537614711, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.