Acheter une maison dans l'Yonne (89)

Magnifique maison avec jardin clos à vendre à JOIGNY, quartier Vieille Ville Bienvenue chez Abriculteurs ! Pour vous aider à mieux vous projeter, vous trouverez ici toutes les informations clés, des photos professionnelles, des plans cotés et une visite virtuelle ! Découvrez cette maison, avec jardin clos et sans vis-à-vis, édifiée sur un terrain de 305 m². Située dans une rue paisible, elle propose un cadre de vie unique et chaleureux. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée, un salon avec cheminée, une cuisine indépendante donnant accès au jardin, une salle à manger (pouvant être utilisée comme chambre de plain-pied) et des toilettes séparées. Un dégagement mène à l'ancienne grange entièrement rénovée, avec entrée indépendante et des toilettes séparées. À l'étage, vous découvrirez 3 chambres, une salle de bains avec WC et une grande pièce aménagée en salon avec une chambre attenante. Le grenier offre un espace supplémentaire à aménager. Au sous-sol, vous trouverez 3 caves voutées. À l'extérieur, une terrasse couverte sans vis-à-vis, une dépendance aménagée en bureau et un jardin vous attendent. Idéale pour les amateurs de charme et d'authenticité, cette maison peut être modulée pour différents projets immobiliers : maison familiale, appartements/studios indépendants, activités professionnelles... Les + du bien : - Réfection couverture et renfort charpente en 2013 - Chaudière gaz à condensation VIESMANN de 2016 - Grenier aménageable - Bon état général et belle hauteur sous plafond - 6 cheminées réparties sur 2 niveaux - 1h45 de Paris par l'A6 et 1h15 par le TER Paris-Bercy A noter : - Taxe foncière : 2640 € - Charges courantes : 2200 € / an (électricité et chauffage) - Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 198 (D) - Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 40 (D) - Coût annuel de l'énergie : de 3 490 € à 4 780 € - Année de référence des prix : 2021 Ce bien a retenu votre intérêt ? Pour organiser la visite avec nous, rien de plus simple, prenez rendez-vous en ligne au moment qui vous convient le mieux. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Ce bien n'est potentiellement pas concerné par un tel risque. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de MADAME Monica Gonçalves, EI, agent commercial mandataire en immobilier immatriculé au registre spécial des agents commerciaux du tribunal de commerce d'Evry . SAS Abriculteurs immobilier au capital de 5 000,00 € immatriculée sous le numéro de SIREN 837704584 dont le représentant légal est Monsieur Adrien Piot.