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Description

iad France - Thibaud Huet vous propose: Charmante Maison de Campagne avec Jardin et Garages à Lavau
Découvrez à Lavau cette authentique maison de campagne de 212 m², elle dispose de 5 chambres, d'une cuisine spacieuse ouverte sur salon et séjour, de deux salles d'eau, parfaite pour une famille ou les amoureux de la nature.
Profitez d'un grand jardin de 5000 m² avec terrasse et de la praticité de deux garages. Chauffage économique aux granulés.
Un havre de paix à quelques minutes de la ville.
La maison se trouve à moins de 20 minutes du CNPE de Belleville-sur-Loire, et 7 min de l'autoroute A 77.
Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir ce joyau immobilier.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 287 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Thibaud Huet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOURGES sous le numéro 820835304, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Publiée le 10/04/2025 - maj le 03/07/2025 - Réf. agence : 1739554 - Réf Superimmo : ANVXYACA1
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Caractérisques
Prix de vente : 179 000 €Prix au m² : 844 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

212 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 5 000 m²1 Garage
TerrasseAnnée de construction : 1800
Cuisine séparée, équipée
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation
287 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
8 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 3 257 € / an
Maximum : 4 407 € / an

Diagnostics réalisés le 09/12/2021.

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