Acheter une maison plain pied dans l'Yonne (89)

89600 / SAINT-FLORENTIN / CENTRE-VILLE / DEMEURE BOURGEOISE / MAISON D'HÔTES / 275 M² SURFACE HABITABLE / 350 M² JARDIN / 3 NIVEAUX / 10 PIÈCES / 7 CHAMBRES / 5 SDB / GARAGE DE 60 M² / GRENIER AMÉNAGEABLE / DPE CLASSE C / ENTIÈREMENT RÉNOVÉE / USAGE RÉSIDENTIEL ET LOCATIF Raphaël Bouvot et effiCity vous proposent cette superbe demeure bourgeoise du début du XXe siècle au cœur de Saint-Florentin, ville pittoresque traversée par le canal de Bourgogne, avec de nombreux commerces et une gare TER faisant la liaison avec Paris Bercy (1h40). Cette maison d'une superficie de 275m² conjugue élégance et fonctionnalité en alliant charme de l'ancien et confort moderne. Récemment rénovée et soigneusement entretenue, elle affiche une excellente performance énergétique (DPE C) et offre, grâce à de beaux volumes et une grande cour extérieure pavée, un cadre de vie harmonieux et prestigieux dans le centre historique d'une ville de province dynamique. Sa configuration rend possible une variété de projets : résidence principale, résidence secondaire, co-living et/ou maison d'hôtes. Le rez-de-chaussée offre un plain-pied intégral tandis que les étages supérieurs peuvent loger jusqu'à 12 hôtes répartis dans 6 chambres, avec 4 salles d'eau. Au-dessus du garage pouvant accueillir jusqu'à 3 véhicules, un grenier bien isolé avec une terrasse surélevée offre un espace complémentaire de 80 m² habitables, moyennant travaux. Une vaste cave compartimentée et saine complète ce bien. La propriété se compose aujourd'hui ainsi : _ RDC | . Entrée avec carreaux de ciment (15,5m²) . Cuisine ouverte sur salle à manger (30m²) . Séjour double (31 m²) . Dégagement (8,5m²) . WC séparé (1 m²) . Chambre 1 (17 m²) . Bureau (15 m²) . Salle de bain double (5 m²) R+1 | . Palier (9,5 m²) . Salle d'eau palier (2,5 m²) . Chambre 2 (16,5 m²) . Salle d'eau Chambre 2 (2,5 m²) . Chambre 3 (13,5 m²) . Chambre 4 (13 m²) . Chambre 5 (13,5 m²) . Salle d'eau Chambre 5 (2,5 m²) R+2 | . Palier (8 m²) . Chambre 6 (22 m²) . Dressing (8 m²) . Chambre 7 (22 m²) . Dressing (6,5 m²) . Salle d'eau (8 m²) Garage : 60 m² Cave : 120 m² Grenier : 80 m² JARDIN | 350 m² terrassé exposition SUD, sans vis-à-vis Taxe foncière : 3500€/an Assainissement : collectif Chauffage : Chaudière gaz de ville et pôeles Classe énergie : C Que vous soyez une famille nombreuse ou un investisseur cherchant à tirer parti de son fort potentiel locatif, cette demeure prestigieuse parfaitement rénovée, équipée et décorée avec goût saura satisfaire vos exigences. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir un bien d'exception dans un secteur prisé de Bourgogne, à moins de deux heures de Paris. _ VISITES Visites exclusivement sur rendez-vous. CONTACT Raphaël BOUVOT | 06 70 36 07 84 / Pour + d'informations & de photos / plans Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Raphaël Bouvot - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Paris 15e Arrondissement sous le n°981889629. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris