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260 000 €
1 461 €/m²
Maison • 178 m² • 7 pièces • 6 chambres • Ter. 1 914 m²
Bienvenue dans votre havre de paix ! Magnifique maison sur sous-sol total dans un environnement sans nuisance située sur la commune de Noé (13mn de Sens). Propriété composée avec au rez-de-chaussée d’une très grande entrée avec placards de rangements, un couloir qui dessert les pièces principales notamment le séjour de plus de 42m2 très lumineux grâce à ses trois portes-fenêtres qui donnent sur la terrasse exposée sud mesurant elle aussi 40m2 environ. Cuisine séparée et entièrement équipée. Deux belles chambres mesurants 14,21m2 pour la première (qui bénéficie aussi de son accès direct à la terrasse), la seconde mesure presque 13m2. Une grande salle d’eau et un wc indépendant complète le rez-de-chaussée. À l’étage : un couloir dessert les 3 autres chambres qui ont pour superficies 14,7m2 / 12,13m2 / 12,02m2. Une pièce dressing est présente tout comme un wc avec évier. Une 4ème chambre de 15m2 est envisageable en terminant quelques finitions de la quatrième pièce. Le sous-sol : sous-sol total compartimenté. Sont présents : une vraie chambre avec fenêtre et chauffage, une cave, un atelier avec accès direct au terrain. Le jardin : parcelle de 2000m2, entièrement close, arborée et sans aucun vis-à-vis ! Double portail avec l’un donnant accès au sous-sol et le second permet de se garer dans une allée prévue à cet effet. Arrosage automatique présente sur une partie du terrain. Possibilité de faire le tour à 360° de la maison. Deux annexes présentes pour le rangement. Les autres + de cette maison : - Assainissement tout à l’égout - Fibre optique présente - Tableau électrique de juillet 2023 - Double vitrage PVC - Robot tondeuse vendu avec la maison Au delà des mots, le coup de cœur ne se raconte pas, il se vit ! Cette annonce référence 221848 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier AUBIN SALON (EI) immatriculé au RSAC de DIJON (21000) sous le numéro 89452464400024. Prix du bien : 260 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/02/2024 Score DPE : 188 kWhEP/m²/an Score GES : 43 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2170.00 € et 3000.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
