Acheter une maison 8 pièces à Bourbriac (22390)

Vous recherchez le calme, la sérénité tout en étant proche des commodités ? Venez découvrir cette magnifique longère en pierres de 180m2 exposée sud/sud-est avec dépendances sur un domaine de plus de 7ha aux portes de Guingamp. La maison se compose d'une grande cuisine aménagée et équipée, un salon avec un insert, une belle salle à manger où vous pourrez recevoir vos nombreux convives, 4 chambres dont une de 25m2 environ, une mezzanine pouvant servir de bureau ou chambre d'appoint, une salle d'eau avec WC, une salle de bain avec douche à l'italienne et baignoire, 1 WC indépendant et une buanderie/chaufferie. A l'extérieur, un garage de 17m2 est attenant à la maison. Une dépendance en pierres de 45m2 avec 3 vélux, alimentée en électricité et arrivée d'eau offre la possibilité d'y créer un gîte ou chambres d'hôtes. Un hangar de 240m2 avec 4 box et 2 box poulinières, une carrière de sable de 25x50m, un carport de 77m2, un poulailler avec un four à pain, une petite dépendance en pierres servant de remise à bois et 3 box poney complètent ce bien sur un domaine de 7ha composé essentiellement de prairies bordées de bois. Une mare alimentant un petit ruisseau traverse également le domaine. Fosse septique, pompe à chaleur, ballon thermodynamique et double vitrage récents équipent la maison d'habitation. Arrivée de la fibre optique fin 2024. Un fort potentiel donc pour cette propriété, idéale pour une famille nombreuse ou activité professionnelle type gîtes, chambres d'hôtes ou activité équestre. Cette annonce référence 249074 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MARION BARBEY (EI) immatriculé au RSAC de SAINT-BRIEUC (22000) sous le numéro 84389586300010. Prix du bien : 467 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/08/2022 Score DPE : 118 kWhEP/m²/an Score GES : 3 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1300.00 € et 1800.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr