Langrolay-sur-Rance, petite commune des bords de Rance, en rive gauche, offre une multitude d’activités de loisirs et de « bien vivre » (chemins de Grande Randonnée 34, plages, ponton, mouillages). Langrolay-sur-Rance vous offre les plaisirs de la mer et le calme de la campagne et des forêts. Se situant dans le " Triangle d’or ", vous accédez facilement à Saint-Malo, Dinard, Dinan et en peu de temps au Mont Saint Michel, Cap Fréhel, Fort La Latte etc…. Proche des voies rapides, vous pouvez rejoindre les grandes villes telles que Rennes ou Saint-Brieuc.
Maison de 175 m², 6 pièces, 4 chambres sur la commune de Langrolay sur Rance à 10min à pied des bords de Rance (plage du Roué).
Amoureux de calme et plaisir de la mer, entre charme de l'ancien et modernité, venez découvrir cette belle maison typique de Bretagne de 1850 rénovée avec goût, avec de beaux volumes, un jardinet, une cour intérieure, un garage et une dépendance à aménager.
Au rez-de-chaussée, un salon-séjour avec sa cheminée, une cuisine aménagée et équipée, une arrière cuisine, une salle d'eau avec WC.
Au 1er étage, depuis le salon-séjour, un dégagement dessert 2 chambres, une salle de bains, un WC indépendant et depuis l'arrière cuisine une grande chambre.
Au 2ème étage, une très grande chambre (possibilité de faire 2 chambres).
Un jardinet devant la maison, une cour intérieure de 26m², une dépendance à aménager, un garage de 20m² et une place de parking privative.
Pour votre confort, cette maison vous offre de belles prestations. (pierre, bois, huisserie double et triple vitrage avec volets électriques, bonne isolation, chaudière fioul récente (2022)).
Surface : 175 m²
Terrain : 296 m²
Prix du bien : 535 600 €
Prix du bien hors honoraires : 515 000 €
Honoraires TTC : 4.00 % soit 20 600 € à la charge de l'acquéreur.
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/02/2019.
Diagnostics en date du 19.02.2019, DPE C (112) GES D (28). Montant moyen annuel estimé des dépenses énergie pour un usage standard compris entre 1353€ et 1353€ par an (année 2015).
Référence agence : 1823
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