Acheter une maison à Brie (35150)

À VENDRE EXCLUSIVITÉ Maison contemporaine 157 m2 surface de réference / 166 m2 au sol Terrain clos de 721 m2 Brie (35150), proche Janzé / Rennes Sur la commune de Brie (35150), à seulement 5 minutes de Janzé et 17 minutes de la station de métro La Poterie à Rennes (19 km), découvrez cette maison familiale de 2005 aux prestations soignées, construite en briques, avec cloisons doublées en briques plâtrières, offrant 157 m2 de surface de référence (et 166 m2 au sol) sur un terrain clos, arboré et paysagé de 721 m2. DESCRIPTIF DÉTAILLÉ : Au rez-de-chaussée : Entrée avec dégagement Vaste salon-séjour lumineux de 44 m2 Cuisine aménagée et équipée (éléments de qualité) Véranda chauffée (2014) intégrée à la surface de vie (Concept Alu, , stores supérieurs motorisés vitrage autonettoyant, stores occultant sur mesure, éclairage LED basse tension coût d’installation 31 000 € environ pour l'ensemble des vérandas, terrasse béton compris ) Chambre avec dressing Salle d’eau + WC séparé Plancher chauffant (PAC air/eau) Poêle à bois 15 kW Garage avec porte motorisée, carport 18 m2, 2 places de parking extérieures Buanderie attenante, sous véranda Cabanon de jardin À l’étage : Mezzanine spacieuse avec accès terrasse, idéale pour un coin lecture ou détente, et pouvant être aménagée en 3e chambre avec accès direct à la terrasse Une chambre avec accès direct à la terrasse Une seconde chambre Bureau Salle de bain complète (baignoire, douche, vasque, sèche-serviette) WC indépendant Plancher chauffant (étage également) Équipements techniques & confort : Chauffage : pompe à chaleur air/eau, plancher chauffant RDC + étage Ballon d’eau chaude 300 L (2021) Poêle à bois 15 kW pour un confort thermique économique Double vitrage, menuiseries et finitions de qualité Prise pour recharge véhicule électrique (type Green’Up heures creuses) Détecteurs de fumée (RDC et étage) À SAVOIR Valorisation indicative : Le terrain de 721 m2, situé en zone constructible, représente une valeur foncière d’environ 129 780 € (sur la base de 180 €/m2). La véranda haut de gamme Concept Alu a été installée en 2014 pour un coût de 31 000 € TTC (vérandas + terrasse béton), témoignant de la qualité et du confort général de l’habitation. Localisation idéale Cadre de vie paisible : Située dans un environnement calme, la commune de Brie bénéficie de la proximité directe de Janzé (commerces, écoles, gare TER) et d’un accès rapide à Rennes via la D41 ou la gare de Janzé. La maison est donc parfaite pour une vie de famille ou un projet semi-rural avec accès rapide à la métropole rennaise. Proposée en exclusivité, cette maison est un véritable coup de cœur pour son cadre de vie paisible, ses volumes généreux, la qualité de ses matériaux et ses aménagements soignés. Elle séduira les familles en quête d’un bien confortable, lumineux et bien situé, à proximité de Rennes et de toutes les commodités. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à me contacter. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge de l’acquéreur pas de frais de notaire sur les honoraires, contrairement à un mandat « charge vendeur ». Cette annonce vous est proposée par SOUET Fabrice - SAS - NoRSAC: 898442082, Enregistré à Chambre de commerce et de l'industrie de RENNES - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire - Afficher plus