Acheter une maison à Coësmes (35134)

Agence Immobilière Retiers – Arnaud Houget et Viviane Lamour – Immobilier vous présente en exclusivité cette charmante longère en hameau proche Coësmes et Retiers. Maison d'environ 119m2 habitables, elle propose une vue dégagée sur la campagne. Son intérieur offre une pièce à vivre de près de 45m2 sans compter les 22m2 de cuisine indépendante, aménagée et équipée. Vous y trouverez également trois chambres (dont 1 en RDC) et un bureau, une salle de bains et une salle d'eau. Bénéficiez d'encore plus d'espace grâce à un jardin de 1 018 m² (ensemble clos décliné en trois espaces : cour, potager pelouse). Cabanon. Maison mitoyenne d'un côté mais sans vis-à-vis à découvrir rapidement… Menuiseries double vitrage, poêle à bois, assainissement au tout à l'égout... Pour toutes visites ou renseignements contactez-nous : Viviane LAMOUR au 06 27 81 52 41 ou Arnaud HOUGET au 06 75 73 23 11. Accès : située à 15 minutes de Janzé, vous accédez également en 5 minutes aux gares de Retiers ou du Theil. Entrée de Rennes en 25 minutes, métro Poterie. Ecoles, Collèges et Lycée à proximité. Prix du bien 229 680€ dont honoraires à charge acquéreurs de 4.4% TTC. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/05/2024. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1550€ à 2130€ par an. Prix moyen des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) Consommation énergie primaire : 224 kWh/m²/an (classe D). Emission de CO2 : 3 kg/m2/an (classe B).

Maison à voir absolument : qualité des aménagements et très bien entretenue, elle présente de belles surfaces et des possibilités d'évolution (5 chambres possible). Vous trouverez en RDC en accès de plain-pied : * entrée avec rangements * salon salle à manger cuisine ouverte de près de 40 m2 * arrière cuisine / buanderie et cave - 11 m2 * WC indépendant (suspendu) avec lave mains * salle de bains 7.5 m2 avec douche et baignoire et double vasque * accès au garage de plus de 50m2 prévu pour plusieurs véhicules (et hauteur de porte de plus de 2.30 m) A l'étage accessible par un bel escalier en marbre et équipé d'un monte-escalier, vous accéder au couloir desservant : * trois chambres de 10 -10 et 13 m2 * une pièce actuellement à usage de salon de 21 m2 pouvant devenir de suite une quatrième et cinquième chambre(s) (pose d'une cloison et une porte, pièce en bon état général disposant de 2 ouvertures) * un dressing ou bureau * une salle d'eau avec WC, douche et double vasque (à rafraîchir) Toutes les pièces de l'étage s'ouvrent sur balcons avec vue dégagée sur la campagne Extérieur : Surface globale de 1440m2 dont accès et cour enrobée, terrasse carrelée, à l'arrière sans vis-à-vis jardin entièrement clos et arboré. Autres points à connaître : construction année 1972, à 3min de l'accès 4 voies Rennes-Angers, combles isolées récemment, menuiseries extérieures d'origine bois et double vitrage en bon état avec volets battants repeints, ravalement récent, terrasses couvertes, récupération des eaux de pluie avec pompe, assainissement au tout à l'égout conforme, convecteurs électriques récent et régulés par pièce, chauffe-eau 2022, adoucisseur d'eau,… Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Classe énergie : E énergie primaire 174 kWh/m2/an énergie primaire 119 kWh/m2/an - Classe climat : B 9kgCO2/m2/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 2040 à 2760 € (base 2021) taxe foncière environ 800€ Prix du bien : 249 350€ € dont frais d'agence charge acquéreur inclus de de 9 350€