Acheter une maison à La Chapelle-Erbrée (35500)

NOUVELLE MAISON DE CAMPAGNE A VENDRE ENTRE VITRÉ ET LAVAL ! Le Cabinet Yvanez Immobilier à la plaisir de vous faire découvrir en exclusitvité cette magnifique longère située à seulement 10 km de Vitré et 25 km de Laval, à proximité immédiate de la base de loisirs de Haute Vilaine et de sa plage. Nichée dans un environnement paisible, cette maison offre une vue dégagée sur la campagne depuis son jardin, parfait pour profiter de moments de détente en pleine nature. Caractéristiques de la propriété : Authenticité et caractère : Construction en pierre avec une couverture en ardoises naturelles, cette longère à conserver son charme d'antan Terrain spacieux : Profitez d'un terrain de 3700 m2 entièrement clos, idéal pour les familles et les amoureux du jardinage. Dépendances pratiques : Une dépendance de 52 m2 au sol avec grenier de stockage, un abri de jardin de 26 m2 et un garage attenant de 22 m2 complètent cette offre. Espace de vie généreux : La pièce de vie de 50 m2, agrémentée d'une cheminée en pierre à foyer ouvert, est parfaite pour des moments conviviaux en famille ou entre amis. Confort familial : La maison dispose d'une suite parentale au rez-de-chaussée (chambre avec dressing et salle d'eau/Wc) et de 3 chambres à l'étage, offrant ainsi un espace confortable pour tous. Salle d'eau spacieuse : Une vaste salle d'eau à l'étage de 10 m2 pour le confort quotidien de vos enfants. Extérieur accueillant : Une vaste terrasse exposée plein sud vous invite à profiter des journées ensoleillées. À noter : Un budget de rafraîchissement est à prévoir pour personnaliser cette maison à votre goût, et l'assainissement autonome nécessite une mise à jour. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une maison pleine de charme dans un cadre enchanteur. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le potentiel de cette longère ! PRIX HAI : 249 850 € (inclus 7 850 € d'honoraires forfaitares à charge acquéreur) Performance Energétique : D - Valeur énergie primaire 211 kWh/m2/an / Emission de Gaz à effet de Serre : B - Valeur 6 kg CO2/m2/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Entre 2 380 € et 3 280 € (base 2021, 2022 et 2023). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Pour plus d'information et/ou pour organiser une éventuelle visite, merci de bien vouloir composer le 0299372674 ou par mail :