Acheter une maison à Erbrée (35500)

Vous recherchez une maison en pierre spacieuse avec des dépendances à proximité ? Alors lisez la suite, elle peut vous intéresser.... Située dans un hameau de 3 maisons, cette propriété située à moins de 10 minutes de ST PIERRE LA COUR offre un beau potentiel à ses futurs acquéreurs. Nous commencerons la visite par l'entrée ouverte qui distribue à gauche le salon de 18m2, à droite le séjour de 22m2 avec en continuité la cuisine aménagée et équipée soit une pièce de vie de plus de 55m2 ! Nous poursuivrons avec une buanderie de 9m2, une chaufferie de 7m2, un premier wc, une première chambre de 12m2 aujourd'hui agencée en bureau et pour terminer avec le rez-de-chaussée, une chambre parentale de 14m2 environ avec sa salle d'eau privative de 5m2. Nous continuerons avec l'étage... nous arriverons sur une mezzanine de plus de 10m2 qui peut aisément servir de coin jeux ou de coin lecture. Elle distribue une chambre de 19m2 avec sa salle d'eau privative de 5m2, un grenier de 7m2, une quatrième chambre de 12m2 avec elle aussi sa salle d'eau privative de 3m2 et enfin nous terminerons la visite de la maison avec la 5ème chambre de 13m2 qui comme toutes les autres, a elle aussi sa salle d'eau privative. Toutes les menuiseries ont été changées en double vitrage en 2001. La toiture a été refaite la même année en ardoise naturelle. L'isolation des combles a été faite et une pompe à chaleur a été installée en décembre 2019. Un insert bois complète l'équipement de la maison. La fosse septique est conforme. La taxe foncière est de 900€ environ. Coté extérieur, vous pourrez profitez en toute tranquillité d'une parcelle de plus de 3000m2. Pour le stockage, pas d'inquiétude vous aurez de quoi ranger ! En effet, pour les voitures, vous avez un premier garage de 40m2 avec une porte électrique de 5m. A coté, une première dépendance de plus de 80m2 au sol avec la même chose en grenier et enfin, si vous êtes artisans ou si vous collectionnez des voitures ou encore si vous rêvez d'une grande salle pour recevoir amis et famille, une grande dépendance de 200m2 environ est sur place pour satisfaire votre demande ! Coté jardin, vous pourrez aisément profiter des extérieurs et des espaces de potager déja en place... . Envie d'en découvrir plus ? Je vous laisse m'appeler pour plus de renseignements et pourquoi pas fixer une visite.... Cette annonce référence 241881 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier VIRGINIE LEGROUX (EIRL) immatriculé au RSAC de LAVAL (53000) sous le numéro 82031171000025. Prix du bien : 294 900,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/01/2024 Score DPE : 114 kWhEP/m²/an Score GES : 3 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 960.00 € et 1360.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr