Acheter une maison 6 pièces à Langon (35660)

A moins de 4 km de LANGON et 2,5 km de la GARE SNCF, venez rénover cette maison sur sous-sol complet de 81 m². Elle comprend au rez de chaussée surélevé une entrée, un salon-séjour exposé SUD avec balcon, une cuisine, une salle de bains, wc, 4 chambres sur parquet. A l'étage : un grand grenier sur dalle béton. Au sous-sol : garage, chaufferie, cave. Terrain attenant de 4 385 m² sur lequel existe une petite dépendance en pierres. A moins de 500 m de la maison, un terrain boisé d'environ 1 hectare et un terrain d'environ 1 hectare 5000 exploité par un agriculteur. Proche des lieux de balade de la commune avec possibilité de randonnées sur de multiples sentiers à pieds, à cheval ou encore à vélo.Points techniques : chauffage au fuel par radiateur, ballon d'eau chaude de 2010, assainissement individuel à remettre aux normes.L'audit énergétique a été réalisé : prévoir un budget d'environ 57 400 € pour passer cette maison en catégorie D au niveau du DPE.Honoraires TTC inclus et à la charge de l’acquéreur, soit 5,5 % TTC du prix de vente. Pour plus de renseignements ou pour programmer une visite contactez Céline MOIZAN conseillère immobilier au 06.28.11.69.14 L’ensemble de nos annonces visibles sur le site office pinson pipriac notaires Coordonnées étude: SELARL NOTICYA Maître Elodie GUERIF - Maître Yann PINSON 55 rue de l'Avenir 35550 PIPRIAC Tel : 02.99.34.41.87 Email : ; Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr Consultez nos tarifs :