Vente maison 79 125 €

81 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Langon (35660)

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977 €/m²
1 balcon
Chauffage au fuel

SELARL NOTICYA

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Description

A moins de 4 km de LANGON et 2,5 km de la GARE SNCF, venez rénover cette maison sur sous-sol complet de 81 m². Elle comprend au rez de chaussée surélevé une entrée, un salon-séjour exposé SUD avec balcon, une cuisine, une salle de bains, wc, 4 chambres sur parquet. A l'étage : un grand grenier sur dalle béton. Au sous-sol : garage, chaufferie, cave. Terrain attenant de 4 385 m² sur lequel existe une petite dépendance en pierres. A moins de 500 m de la maison, un terrain boisé d'environ 1 hectare et un terrain d'environ 1 hectare 5000 exploité par un agriculteur. Proche des lieux de balade de la commune avec possibilité de randonnées sur de multiples sentiers à pieds, à cheval ou encore à vélo.Points techniques : chauffage au fuel par radiateur, ballon d'eau chaude de 2010, assainissement individuel à remettre aux normes.L'audit énergétique a été réalisé : prévoir un budget d'environ 57 400 € pour passer cette maison en catégorie D au niveau du DPE.Honoraires TTC inclus et à la charge de l’acquéreur, soit 5,5 % TTC du prix de vente. Pour plus de renseignements ou pour programmer une visite contactez Céline MOIZAN conseillère immobilier au 06.28.11.69.14 L’ensemble de nos annonces visibles sur le site office pinson pipriac notaires Coordonnées étude: SELARL NOTICYA Maître Elodie GUERIF - Maître Yann PINSON 55 rue de l'Avenir 35550 PIPRIAC Tel : 02.99.34.41.87 Email : ; Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr Consultez nos tarifs :

Publiée le 22/11/2024 - Réf. agence : 1004205 - Réf Superimmo : ANVXX8HOY

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Caractérisques

Prix de vente : 79 125 €	Prix au m² : 977 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5,5% TTC. Barème d’honoraires : https://office-pinson-pipriac.notaires.fr/l-office-SELARL-NOTICYA-Me-GUERIF-Elodie-Me-PINSON-Yann.html#tarifs

81 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 4 385 m²	Cave
1 balcon	Année de construction : 1970
Chauffage au fuel	1 salle de bain
1 wc

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Consommation d'énergie

Consommation

513 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

148 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 5 120 € / an

Maximum : 6 980 € / an

Diagnostics réalisés le 19/11/2024.

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