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529 000 €
2 223 €/m²
Maison • 238 m² • 9 pièces • 3 chambres • Ter. 1 834 m²
Au coeur d'un environnement paisible et sans vis-à-vis à Champeaux, cette propriété unique de 238 m² à proximité de tous les commerces et services, se déploie sur une parcelle arborée et paysagée de 1834 m². Dotée d'une piscine, d'une vaste terrasse et d'un jardin paysager, elle combine le charme de l'architecture contemporaine à des prestations haut de gamme. Dès l'entrée, le rez-de-chaussée dévoile un espace de vie généreux par ses volumes, doté d'un poêle, tandis que le salon chaleureux avec sa cheminée, baigné de lumière naturelle grâce aux larges baies vitrées, s'ouvre sur la terrasse. La cuisine ouverte, aménagée et équipée, allie praticité et esthétisme. Une suite parentale avec dressing et salle d'eau privative promet intimité et confort. Les atouts bien-être de cette maison sont indéniables avec une salle de détente avec spa, et dans une seconde pièce, la salle de sport avec hammam. Un bureau avec entrée indépendante propose un espace de travail isolé du reste de la maison, idéal pour une activité libérale. A l'étage, deux chambres, un dressing et une salle de bains s'articulent autour d'une mezzanine, avec accès direct à une seconde terrasse surplombant le jardin. Les extérieurs, soignés et aménagés avec goût, présentent un jardin paysager composé de belles essences d'arbres, invitant à la contemplation et au repos. La piscine s'intègre parfaitement à l'environnement naturel. Le double garage apporte une solution fonctionnelle pour les véhicules et espaces de rangement. CLASSE ÉNERGIE : C CLASSE CLIMAT : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 3 240 euros et 4 440 euros (Diagnostics réalisés après Juillet 2021) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Pour plus d'informations et photos Contact : Bastien DELESTREE - 06 09 68 16 23 Agent Commercial EI - RSAC 984 714 139 RENNES Bastien DELESTREE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 984 714 139 - Rennes.
