Acheter une maison à Sury-près-Léré (18240)

Votre agence RE/MAX Platinium Cosne-Cours-sur-Loire a le plaisir de vous présenter cette propriété d’exception située à seulement 2 heures de Paris. Découvrez ce domaine unique, niché dans un cadre paisible et verdoyant, à seulement 2 heures au sud de Paris via l’A77. S'étendant sur environ 6 hectares, cette propriété allie charme, caractère et fonctionnalités modernes. La maison principale : Charme et authenticité • Surface habitable :Environ 170 m².Au rez-de-chaussée : • Salon-séjour (65 m²) :Avec tomettes d’époque, cheminée tubée, baies vitrées, chauffage au sol et insert pour un confort optimal. • Cuisine aménagée (18 m²) :Avec plan de travail en granit, ancien four à pain et accès à une terrasse arrière. • Chambre 1 (11 m²) :Avec sol en pierre de Loire. • Salle d’eau et WC séparé :Élégante et pratique.À l’étage (sol parqueté) : • Palier (11 m²) :Mène à trois espaces distincts. • Chambre 2 (13,20 m²) :Avec vue sur l’étang. • Salle d’eau (8,30 m²) :Avec double vasque et grande douche. • Chambre 3 (10 m²) :Avec petit balcon donnant sur la cour et le moulin.Un moulin réhabilité : Idéal pour recevoir • Histoire :Moulin datant de 1640, transformé en maison d’amis. • Aménagement intérieur : • Séjour avec coin cuisine (45,50 m²) :Sols en tomettes. • Chambre (10 m²) :Lumineuse et accueillante. • Rez-de-jardin :Pièce de 29 m² intégrant le mécanisme de la roue du moulin, une étable de 20 m² et une petite écurie à rénover.Bâtiment annexe : Multifonction et potentiel • Garage spacieux (48 m²) :Avec porte automatique. • Appartement indépendant (50 m²) :Équipé d’un poêle à pellets, climatisation réversible, salle d’eau et WC. • Bureau lumineux (18 m²) :Avec une grande baie vitrée offrant une vue dégagée. • Auvent et bassin à poissons :Un espace extérieur charmant et relaxant.Des extérieurs qui invitent à la tranquillité • Étang (2 000 m²) :Vidangeable, empoissonné, curé en 2009. • Parc et prairies clôturées :Idéal pour des chevaux ou des activités de plein air. • Hangar à matériel et marcheur pour chevaux :Parfait pour les passionnés d’équitation. • Allées pavées :Reliant harmonieusement tous les bâtiments.Confort et performances énergétiques • Chauffage :Pompes à chaleur, insert, poêle à pellets. • Isolation :Polystyrène 8 cm + laine de verre 20 cm. • Double vitrage :Sur toutes les huisseries. • Assainissement individuel :Fonctionnel pour l’ensemble des bâtiments.DPE : • Maison principale :Classe C(131 kWh/m².an). • Appartement :Classe C(164 kWh/m².an).Un projet à votre imageCe domaine peut devenir une maison familiale, un refuge paisible pour vos week-ends ou un projet lucratif avec des gîtes ou des locations saisonnières. Laissez-vous tenter par cette propriété unique, sans vis-à-vis et chargée d’histoire. Contactez-nous pour une visite et imaginez votre futur ici. Dimitri Peyre 07 83 63 38 77Agent commercial EI - RE/MAX PlatiniumRSAC 980 011 399 Régis Ribaud 06 50 57 49 95Agent commercial EI - RE/MAX PlatiniumRSAC 394 874 226 Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr . .