Acheter une maison à Maintenon (28130)

Amoureux de la nature, cette maison ancienne est faite pour vous ! Située dans l'un des villages prisés de la Vallée de l'Eure entre Maintenon et Chartres, cette maison offre un cadre de vie chaleureux, accueillant, authentique et de belles possibilités d'aménagement. Idéalement située, vous profiterez des commodités essentielles, écoles et commerces accessibles à pied et des transports pour rejoindre les grandes villes alentours, gare SNCF (Paris gare Montparnasse en seulement 50 minutes). Au rez-de-chaussée, vous serez accueillis par une entrée qui dessert la cuisine, le salon/séjour avec vue sur le jardin, la salle de douche, WC séparé, 2 chambres confortables et une véranda lumineuse pour savourer les journées en toutes saisons. A l'étage, vous trouverez 2 grandes chambres en enfilades, 1 point d'eau et WC, avec une entrée indépendante ce qui ajoute une touche d'exclusivité et d'autonomie, parfaite pour un espace professionnel, une chambre d'amis ou un studio. A l'extérieur, un grand jardin de 1 775 m², propice à la détente ou à vos projets paysagers avec un garage spacieux de 32 m², et une serre pour les passionnés de jardinage, cultivez vos fruits et légumes ou vos plantes préférées. Possibilité division terrain + terrain constructible Elle bénéficie également d'un sous-sol total avec une cave à vin. Divisé en plusieurs parties, il offre une polyvalence exceptionnelle : rangement optimisé, espace de bricolage, buanderie, à vous de choisir ! Cette maison facile à entretenir et parfaitement optimisée, est idéale pour un premier achat ou un pied-à-terre. Une invitation à la sérénité, alliant le charme de l'ancien avec des espaces extérieurs généreux. Laissez libre cours à vos idées pour personnaliser cette maison à votre goût ! Ne passez pas à côté de cette belle opportunité dans un secteur aussi prisé ! Contactez dès maintenant Sandra Leoni et Stéphane Drouville pour plus d'informations ou pour programmer une visite. DPE : F - GES : F Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2.563 euros et 3.467 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/02/2023 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr PRIX DU BIEN : 184.000 euros (honoraires charge vendeur). Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière. Ref annonce : 370229 Pour plus de renseignements ou organiser une visite, veuillez nous contacter au 06.07.41.62.89 ou par courriel à Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sandra LEONI agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. SANDRA LÉONI - STEPHANE DROUVILLE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Chartres 421 199 712 - .