Acheter une maison à rénover en Indre-et-Loire (37)

À vendre – Ensemble immobilier ancien à rénover – 113 m² habitables + 50m² d'annexes aménageables – Terrain constructible de 830 m² – Joué-lès-Tours Ici, on ne parle pas d’un bien clé en main, il s'agit d’un véritable projet de rénovation. Un terrain d’expression pour les artisans, bâtisseurs, amoureux de la vieille pierre — ceux qui savent lire le potentiel derrière les enduits à refaire et les planchers bruts. En exclusivité chez CIMM IMMOBILIER. Ce bien, c’est deux maisons anciennes attenantes l'une à l'autre en pierre, à réunir ou à garder séparées, selon les envies. Deux époques et un même socle solide : des murs en moellons de 60cm d’épaisseur, des vielles poutres, une toiture en ardoise, des charpentes atypiques, et surtout, de la matière pour créer ! Située dans un quartier calme de Joué-lès-Tours, proche de Ballan-Miré, la maison profite d’un environnement pratique et vivant : supermarchés, commerces de proximité, gare TER, zones commerciales, accès rapide aux grands axes… tout est à portée, et au calme. 🏚 DEUX MAISONS ANCIENNES A FAIRE REVIVRE La PREMIERE MAISON, construite autour des années 1900, offre environ 80 m² habitables de plain-pied, avec un salon, une cuisine, deux chambres, une salle d’eau, et une mezzanine qui donne accès à un grenier brut d’environ 40 m² au sol. En l’état, tout est à refaire : électricité, isolation, revêtements, redistribution des espaces… cependant les volumes sont là, les hauteurs aussi. La cuisine s’ouvre sur un porche de 20 m² en moellons facilement transformable en surface habitable, prolongeant naturellement la maison vers le jardin. Juste à côté, deux petites annexes (chaufferie et local ballon) peuvent également être intégrées au projet. Attenante à la maison, on trouve une cave semi-enterrée de près de 20 m², avec son accès indépendant. La SECONDE MAISON, plus ancienne encore (estimée entre 1800 et 1850), mesure environ 34 m² habitables répartis sur trois pièces. Une pièce d’entrée avec point d’eau, dessers deux autres pièces qui peuvent être transformées en pièce de vie ou espace nuit selon les projets. Son grenier de la même surface au sol possède une belle hauteur sous plafond et surtout, une charpente remarquable et atypique (le genre de structure qu’on ne construit plus aujourd’hui). Cette seconde maison peut être intégrée à la première pour ne créer qu'un seul lot ou bien conservée en l'état pour un autre utilisation (studio indépendant, location, etc...). Ici aussi, l’intérieur est à reprendre. L’enduit ciment, posé à une époque, mal adaptée, a piégé l’humidité et provoqué du salpêtre. Il faudra piqueter, assainir, et ré-enduire à la chaux pour redonner à ces murs leur respiration naturelle. 🌳 EXTERIEUR & POTENTIEL D'EXTENSION Le terrain de 830 m² est constructible, sans vis-à-vis, avec un puits sur la parcelle. Le jardin est aujourd’hui un peu sauvage, forte présence de végétal, mais plein de charme. Un passage latéral d’environ 8 mètres permet un accès pratique à l’arrière. De nombreuses dépendances attenantes participent au charme de la bâtisse. Les deux greniers, le porche, les annexes attenantes… tout cela représente un potentiel d’agrandissement important, qui peut faire grimper la surface habitable bien au-delà des 113 m² existants. Le bâti est là, solide, prêt à être réinterprété. ⚙️ CÔTÉS TECHNIQUE - TOITURE : Quelques reprises à prévoir sur les descentes de gouttières, des ardoises grêlées et un conduit de cheminée à enduire. - Isolation partielle déjà en place (laine de verre + triso dans le grenier du lot 1, laine de verre projeté dans le grenier du lot 2 - Les deux lots raccordée au tout-à-l’égout. - Chaudière au gaz de 1988 + radiateur en fonte - Survitrage bois PLANS & DEVIS DISPONIBLE Vente de l’ensemble en un seul lot. Un projet pour ceux qui n’ont pas peur de se retrousser les manches, mais qui savent que derrière la poussière, il y a des volumes, du cachet, et la liberté de créer un lieu unique. Si vous aimez penser, concevoir, transformer alors cette maison est votre page blanche de caractère. Plus d'échange au O6 59 07 24 37 Présenté par Rudy JULIEN - CIMM IMMOBILIER. 169,231 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 5.77%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021, 2022, 2023 : 3480€ ~ 4780€ - RCS 81119247500028 - Caisse de garantie Groupama Afficher plus