Acheter une maison à rénover dans le Loir-et-Cher (41)

Au calme , à la campagne mais à seulement 8 mn de Cloyes et ses commerces , Nadège Fontaine vous propose cette maison familiale et chaleureuse avec 3 chambres de plain pied , implantée sur un terrain de 1230 m2 . DESCRIPTIF rez de chaussée : entrée avec placard , salon séjour avec cheminée donnant sur terrasse exposée au sud , cuisine aménagée équipée , salle de bain avec double vasque , wc séparé , couloir distribuant 3 chambres dont une avec grand placard étage : palier , chambre , salle de bain wc et grande pièce de 46 m2 au sol actuellement salle de jeux extérieur : garage attenant d'environ 20 m2 avec cave , cellier et grenier , 2ème garage d'environ 40 m2 , dépendance de 60 m2 , pergola , bûcher , terrain agricole de 5320 m2 avec puits en face du bien . DIAGNOSTICS : consommation énergie primaire B( 204 kwh/m2/an ) émission gaz à effet de serre D ( 38 kgCO2/m2/an ) Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 2420 et 3330 euros , montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard sur les prix moyens indexés sur les années 2021 , 2022 et 2023 SITUATION : hameau à 9 mn des écoles et du collège de Morée et 20 mn du lycée de Châteaudun autres grandes villes : Vendôme 30 mn , Blois 47 mn , Orléans 1h , Tours 1h15 et Paris à partir de 1h20 grâce à la gare TGV à 35 mn ou la gare TER à 8 mn POINTS FORTS : -- accès plain pied pour tout le rez de chaussée -- terrasse et jardin au sud -- 2 garages fermés -- maisonnette à rénover : possibilité gîte ou location à l'année -- terrain supplémentaire avec puits pour un potager , un verger , des poules ou autres animaux... BUDGET : 229 000 euros honoraires inclus soit 220 213 euros hors honoraires soit 3.99 % TTC à la charge de l'acquéreur MANDAT 388 312 Pour tout renseignement et visite contactez Nadège Fontaine au 06.02.59.10.00 ou par mail à MENTIONS LEGALES : cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Nadège Fontaine agissant auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES réseau national immobilier , au capital de 44 920 euros , 44 allée des Cinq Continents , ZAC le Chêne Ferré , 44120 Vertou , SIRET 487 624 777 00040 RCS Nantes , Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce ( T ) et Gestion Immobilière ( G ) n=° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-St Nazaire . Compte séquestre n=° 309 325 508 467 BPA St Sébastien sur Loire ( 44 230 ) , Garantie Galian , 89 rue de la Boétie , 75008 Paris , n=° 281 137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G . Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n=° de police 120.137.405 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier . (3.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Nadège FONTAINE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BLOIS 349 476 135 - .