Acheter une maison à Egry (45340)

Proche de Beaune la Rolande, dans le petit village d'Egry situé à 3kms de l'accès à l'échangeur A19 et à 30 mins de la gare SNCF de Nemours, je vous propose une maison de construction traditionnelle en pierres meulières, totalement rénovée avec gout et respect des tendances actuelles. A l'entrée, le portail s'ouvre sur un joli jardin , fleuri et décoré, vous invitant à pénétrer dans ce havre de tranquillité avec sa terrasse couverte sans vis à vis. Après quelques marches menant sur une terrasse en 'L', nous pénétrons dans l'habitation où un couloir dessert, une cuisine aménagée et équipée faisant face au séjour double avec cheminée à foyer ouvert pour les longues soirées d'hiver. En continuité, deux chambres, une salle d'eau avec douche à l'italienne, et un wc séparé. Nous empruntons l'escalier pour découvrir à l'étage, un palier/coin bureau, un wc, deux grandes chambres dont une suite parentale avec salle d'eau et un espace dressing restant à aménager. Un sous-sol accessible par l'intérieur ainsi que par l'extérieur accède à un couloir donnant sur une chaufferie, un atelier, une remise, une cave et un garage. Le terrain propose une surface de 427m² offrant une exposition idéale sud-est. Venez rapidement, je vous attends pour découvrir ce bien près à accueillir une famille rêvant de calme et de promenade à la campagne proche des commerces et commodités. Cette annonce référence 241531 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FRANÇOIS MASSELINE (EI) immatriculé au RSAC de ORLEANS (45000) sous le numéro 51747802000020. Prix du bien : 189 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/06/2024 Score DPE : 261 kWhEP/m²/an Score GES : 81 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2370.00 € et 3260.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr