Acheter une maison à Saint-Firmin-des-Bois (45220)

iad France - Karen JALOUZOT (06 74 90 80 22) vous propose : Maison traditionnelle située à mi-chemin entre le bourg de SAINT-FIRMIN-DES-BOIS et celui de LA-SELLE-EN-HERMOY, à 17 minutes de la gare de MONTARGIS et à 20 minutes de l'accès d'autoroute. PARIS est accessible en 1h20 environ. Environnement calme et boisé. Rénovée de 2020 à 2024, aux goûts du jour avec des finitions de qualité, vous apprécierez le charme et l'aménagement chaleureux de cette maison. Aucuns travaux à prévoir avant installation. 95m² environ de surface au sol, pour 85m² habitables (mansardes exploitées). Comprenant de PLAIN-PIED (1 marche) : - Patio sur dalle en façade, - Espace entrée ouvert sur la cuisine, - Cuisine aménagée et équipée, - Séjour ouvert sur la cuisine desservant une terrasse exposée SUD-OUEST, - Chambre de 18m² environ, - Salle d'eau (double vasque et douche à l'italienne), - WC, - Cellier-buanderie avec porte de service en façade. A L'ÉTAGE : - Pièce palière avec rangements / dressing sous mansardes, - Deux chambres. Maison chauffée au bois, radiateurs à inertie à l'étage, équipée de menuiseries PVC double vitrage et d'une VMC. Toiture saine ( étanchéité de la cheminée, chevrons de rive et gouttières refaits à neuf récemment). BONUS : Bons diagnostics techniques, ni amiante ni plomb, maison NON ENERGIVORE, DPE impacté par la présence de deux radiateurs électriques ! Installation électrique et plomberie également refaites à neuf ! A L'EXTÉRIEUR : - Cour de stationnement, - 2 garages de 15m², - Un appentis accolé à la maison, - Un préau avec atelier, - Une grange de 30m² pouvant accueillir un camping-car (directement accessible par un second portail à l'arrière de la maison), - Une petite mare. Le tout sur une parcelle plate, sans vis-à-vis et entièrement clôturée de 4350m² environ. N'hésitez pas à me contacter par téléphone pour un retour rapide, je vous attends pour une visite ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 261 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Karen JALOUZOT EI (ID 53701), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 520639279, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.