Acheter une maison à Damery (51480)

Situé dans le charmant village de Damery, à seulement 10 minutes d'Épernay et 35 minutes de Reims, cet immeuble à usage mixte offre une opportunité unique pour investisseurs ou particuliers en quête d'un projet immobilier polyvalent. Le bien se compose au rez-de-chaussée d'un local commercial en angle de rue, bénéficiant d'une excellente visibilité grâce à son emplacement stratégique. Avec une surface de vente de 93 m², complétée par un bureau de 11 m², des toilettes et un débarras, ce local sera libre de toute occupation au moment de la vente. Il s'adapte parfaitement à une multitude d'activités professionnelles telles que bureaux, commerce, institut de beauté, auto-école, ou encore cabinet d'assurances. Pour un investisseur, le revenu locatif potentiel est estimé à 700 euros HT par mois, assurant une belle rentabilité. A l'étage, un spacieux appartement en duplex de 176 m² est accessible depuis le magasin ou par une entrée indépendante. Ce logement au caractère authentique offre une grande pièce de vie avec poutres apparentes, pierres et poêle, ouverte sur une cuisine aménagée et équipée. Le premier niveau se compose également de trois grandes chambres climatisées, d'une salle de bains avec douche et baignoire balnéo, ainsi que d'une buanderie avec toilettes. Une terrasse de 30 m² permet de profiter du calme de ce village prisé. Le deuxième niveau, en mezzanine, propose un espace de plus de 50 m² avec un bar, une salle de douche et deux pièces supplémentaires pouvant être aménagées en chambres ou en espace de loisirs. Cet appartement pourrait être loué pour un revenu estimé à 1 100 euros par mois, renforçant ainsi l'intérêt de cet investissement. L'immeuble dispose également d'un grand garage de 28 m², d'un atelier de 14 m², ainsi que de plusieurs caves, dont une cave voûtée de 45 m², pour une surface totale de plus de 80 m². Ces espaces offrent un potentiel supplémentaire pour du stockage ou un aménagement futur. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir pour moderniser le bien et le valoriser pleinement. Avec un revenu locatif total potentiel de 1 800 euros par mois, cet immeuble représente une opportunité rare d'allier habitation et activité commerciale ou d'investir dans un bien offrant une belle rentabilité dans un secteur recherché. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter. Une visite virtuelle est également disponible sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr"