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179 000 €
1 155 €/m²
Maison • 155 m² • 5 pièces • 2 chambres
51260 - GRANGES-SUR-AUBE - BEAUX VOLUME POUR CETTE LONGERE DE 171 M² SUR 966 M² DE TERRAIN ENTIEREMENT CLOS, ARBORE ET SANS VIS-A-VIS SALON - SALLE A MANGER AVEC CHEMINEE ET POELE A GRANULES - CUISINE AMENAGEE ET EQUIPEE - SALLE DE BAINS - VERANDA GRANGE - GARAGE PANNEAUX PHOTO-VOLTAIQUES - PISCINE COUVERTE TRES CALME - Vidéo sur demande. Nathalie Léonard Husson vous propose de découvrir cette longère aux volumes généreux de 156,60 m² + 15 m² de véranda sur un terrain de 966 m² clos, arboré et surtout sans aucun vis-à-vis. Une position géographique située à 3 mn d'Anglure, 15 mn de Sézanne, 15 mn de Romilly avec un accès pour Paris en 1h par le train, et 35 mn de Troyes. Elle se compose d'une salle à manger entièrement carrelée aux poutres faisant le charme de la pièce, une cheminée et un poële à granulés pellet sont présents pour votre confort au quotidien munie d'une porte-fenêtre neuve s'ouvrant sur une cuisine aménagée et équipée avec une salle de bains et un wc indépendant. Dans le prolongement de la pièce d'un côté, vous trouverez le salon avec un escalier qui mène à une mezzanine pour découvrir une vaste chambre parentale entièrement parquetée et revêtue de poutres pour le charme de la chambre, avec sa salle d'eau. De l'autre côté, un salon parqueté avec de beaux rangements s'ouvrant sur une véranda. Elle est complétée d'une vaste grange de plus de 100 m², d'un double garage de 55 m². Un 2ème garage Une piscine entièrement couverte à l'arrière de la maison, très ensoleillée avec sa terrasse pour les plaisirs de tous. Un accès avec un 2ème portail sur l'arrière du terrain permettant d'accéder également à la grange et au garage. Nouveau chauffage : poêle à pellet Ancien chauffage : Fuel (toujours en état de fonctionnement) Diagnostiques : Dpe D et GES Ses ++++ Toiture entièrement neuve Électricité refaite à neuf Panneaux photovoltaïques avec ses batteries de stockage de 2022 Belle installation du poêle à granulés pellet Chauffe eau et plomberie de 2023 Une belle opportunité à saisir vu son prix ! et à découvrir prochainement ! Idéal pour une maison de campagne pour se dépayser les week-end ! Cette annonce référence 271119 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NATHALIE LEONARD HUSSON (EI) immatriculé au RSAC de NANTEUIL-LES-MEAUX (77100) sous le numéro 84425100900024. Prix du bien : 179 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/06/2024 Score DPE : 232 kWhEP/m²/an Score GES : 33 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2020.00 € et 2790.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
