Idéalement située dans un quartier calme, cette propriété de 234 m² conjugue à la perfection sérénité et proximité des commodités, offrant un cadre de vie exceptionnel pour les familles, les amateurs de réceptions ou ceux cherchant une opportunité de location. Les finitions sont de qualité pour un grand confort de vie. La surface, le jardin d'agrément, la situation en plein centre-ville de Porto-Vecchio, sans vis-vis, tout en ayant une vue dégagée et une piscine, la rendent exceptionnelle. Caractéristiques principales : Emplacement privilégié : Nichée dans un environnement paisible, la villa est à seulement quelques minutes des commerces, écoles, restaurants et activités culturelles, garantissant une vie équilibrée entre tranquillité et dynamisme. Espaces de vie spacieux : La villa propose de vastes pièces lumineuses, avec un salon convivial, une cuisine équipée avec cellier, et plusieurs chambres confortables, parfaites pour accueillir une grande famille. Extérieur enchanteur : Profitez d'un grand jardin paysager, idéal pour des moments de détente, des barbecues en famille ou entre amis, et une piscine privée en totale intimité. Atouts pour la convivialité : Avec ses multiples espaces de réception intérieurs et extérieurs, cette propriété est parfaite pour organiser des événements, des dîners ou simplement recevoir des invités dans un cadre élégant et accueillant. Potentiel locatif : Grâce à son emplacement recherché et ses nombreux équipements, cette villa représente également une excellente opportunité d'investissement locatif, attirant facilement les locataires à la recherche de confort et de commodités. Cette villa est une invitation à un style de vie épanouissant, où il fait bon vivre. La propriété est composée d'une villa principale T4 au niveau 1 et d'un grand T3 en rez-de-jardin, 2 entrées permettent une indépendance complète des 2 logements. L'entrée côté rue, à l'est se fait par un accueillant porche agrémenté de feuillage persistant. La villa principale est composée d'un hall d'entrée, bureau, séjour traversant avec cuisine séparée, aménagée et équipée avec cellier, donnant sur une 1ère terrasse couverte côté nord avec une splendide vue montagne. Le vaste séjour donne sur une terrasse-balcon semi-couverte dominant la piscine, exposée ouest. Un large couloir équipé de placard donne sur 3 chambres dont une suite parentale avec salle d'eau, vous y trouverez aussi une salle de bain et une 2eme salle d'eau. Chaque chambre donne sur une terrasse ou un balcon par une porte fenêtre avec moustiquaire. Le confort est assuré par une chaudière gaz naturel basse température, une imposante cheminée dans le séjour et la climatisation installée dans chaque chambre. L'ECS est fournie par 2 cumulus de 200L. Un abri de jardin isolé et habitable peut être transformé en studio. Le jardin est agrémenté de murs en pierres sèches, de fruitiers, essences locales, fleurs et aromatiques, buissons taillés et recoins rafraichissants, les chemins et allées de pierre dessinent le paysage. Menuiseries en double-vitrage PVC blanc et volets PVC, certains sont persiennés pour plus de lumière, aération et sécurité. Le rez de jardin est composé d'un appartement T3 avec sejour et cuisine équipée, 2 chambres, salle d'eau et salle de bain. Un local tampon entre la chambre et la piscine permettrait d'aménager un jardin d'hiver. Le terrain est entièrement clôturé, en restanque côté est, 4 points d'eau et arrosage automatique de surface installé dans tout le jardin. La piscine rectangulaire de 10,5 par 5 m, fond en diamant, avec plage en marbre reconstitué et galets de rivière invite à flâner ou se remettre à nager. Cette propriété est saine, construite en 1999, aucun travaux à prévoir. Honoraires : 5 % TTC inclus charge acquéreur (1 680 000 €) Ajaccio
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1 390 000 €
