EN EXCLUSIVITE, 3G IMMO PONT L'EVEQUE, vous propose de découvrir sur la commune de RUGLES cette magnifique maison individuelle, CONTEMPORAINE, achevée en 2023, NEUVE SOUS GARANTIE DECENNALE, jamais habitée de plain-pied contemporaine de 124 m² habitables + un garage de 25 m², chauffé et carrelé, + 80 m² de combles aménageable, exploitable avec déjà un escalier et un plancher. Idéalement située pour votre maison principale ou secondaire, idéalement située à 1H20 seulement de la région parisienne, à 100 mètres du Intermarché et à 200 mètres seulement de tous les commerces, tout se fait à pied à 5 minutes, proche transports en commun tels que les arrêts de bus de ville, le collège se trouve à 50 m et l'école maternelle se trouvent à seulement 5 minutes. La maison est édifiée sur un terrain de 2760 m² sans aucun vis-à-vis. Le permis de construire délivré en 2021, la construction livrée en 2023. Elle se compose : Une belle pièce de vie de 56 m², traversante, spacieuse et lumineuse par ses 2 baies vitrées de 240, la cuisine est ouverte équipée et aménagée et sa baie vitrée de 180, sur sa façade plein sud, un cellier de 8 m², couloir et dégagement 7 m² et 3 belles chambres : 13 /12,60/12,60 m² avec une baie vitrée et coulissant sur les autres chambres, une salle de bains avec une baignoire et une douche. Prestations haut de gamme : Construction en brique rouge, sous toiture, assure des économies d'énergie, classement énergétique vert, menuiseries en ALUMINIUM et volets roulants motorisés, 2 grandes baies vitrées de 240 L sur le salon séjour traversant sur la cuisine avec sa baie 180 L et coulissants sur les 2 chambres et la 3 ème chambre par sa baie vitrée de 160 L. Garage de 25 m², chauffé, carrelé et isolé, pour réaliser une pièce habitable supplémentaire possible, porte de garage sectionnelle motorisée. Charpente traditionnelle, pour l'aménagement de vos combles, soit une surface possible de 205 m² + le garage transformable, la toiture est en tuile terre cuite de qualité. Combles aménageables : 80 m² avec un escalier et les attentes et évacuations déjà prêtes dans les combles avec son pré plancher OSB. 2 Porches extérieurs sur le devant et le derrière de la maison carrelé. Cuisine équipée et aménagée, plaque de cuisson à induction, four électrique, hotte. Salle de bains avec parement sur la baignoire, meuble vasque miroir et meuble colonne. Le chauffage est électrique avec des radiateurs à inertie, programmable et cumulus eau sanitaire électrique. Carrelage partout, pièce de vie, salon séjour, cuisine, dégagement couloirs, les 3 chambres, la salle de bains, le cellier, le Wc. Diagnostic réalisé, énergie primaire C 169 kWh/m²/an, 5 kg/CO²/m² /an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Entre 1610 € et 2230 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnement compris) Assainissement individuel par fosse. Taxe foncière en cours de vérification. Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Alexis BARRAULT Inscrit au RSAC de LISIEUX 520 361 460, Tel : 06 02 24 33 17, Site 3gimmo : Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. - Référence 3G Immo : 195718AB-1462411988
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149 000 €
1 221 €/m²
