Acheter une maison 4 pièces à Mont-Saint-Aignan (76130)

Murs commerciaux | Habitation Vous êtes à la recherche d'un commerce type BAR/TABAC FDJ PMU Point relais de 60m² en rez-de-chaussée, avec une très jolie maison de ville d'environ 92m² sur la commune de Mont-Saint-Aignan limite Rouen (76000) ? Ne cherchez plus, cet ensemble immobilier est fait pour vous ! Située dans un secteur attractif de la Ville de Mont-Saint-Aignan limite Rouen(76000), à deux pas de la Gare de Rouen (76000), cette habitation avec entrée indépendante d'environ 92m², entièrement refaite il y a quelques années, présente de nombreux avantages liés à sa proximité au centre-ville de Rouen (76000) et de beaux volumes pour accueillir une famille. Avec son commerce en rez-de-chaussée totalement indépendant d'environ 60m² qui possède une clientèle fidélisée et régulière grace à un emplacement de choix, vous aurez la possibilité de reprendre l'intégralité d'une affaire à fort potentiel. Surface habitation : 92m² (80m² carrez) + 60m² local commercial | Salon : 40m² | Taxe foncière : 1500 € | Prix : 365 000€ (compter 108 000€ en supplément pour l'acquisition du fonds de commerce ) | Bon DPE | Excellente isolation | Le bien se dispose comme suit : Au rez-de-chaussée, commerce avec entrée indépendante : Une première zone d'accueil avec caisse Une deuxième partie avec tables et chaises Une réserve Une troisième pièce pouvant être exploités pour augmenter la capacité de réception Un WC avec lave-mains Une belle terrasse exposée SUD Partie habitation avec entrée indépendante : Une entrée avec rangements Au premier l'étage :Une belle pièce de vie offrant de généreux volumes avec partie salon, puis salle à manger Une cuisine ouverte, aménagée et équipée Une salle de douches à l'italienne avec WC Au deuxième étage :Un premier escalier vous mène à une vaste chambre d'une surface d'environ 20m² au sol, avec de nombreux rangements Un deuxième escalier vous conduit à une deuxième chambre, d'environ 16m² au sol, offrant également des rangements En extérieur avec accès par la cuisine : Une agréable terrasse à l'abri des regards Informations techniques : Double vitrage/double fenêtre PVC avec volets roulants électriques | Bon DPE | Chaudière à condensation | Possibilité de louer des parkings en supplément à proximité pour environ 75€/mois/stationnement | Chauffage électrique | Ballon d'eau récent En supplément, informations liées au commerce : Fonds de commerce 108 000€ FAI Loyer : 1000€/mois Locataire actuel : propriétaire des murs Bien en monopropriété Ouvert 5jours/7 de 7h à 20h, fermé le WE, 5 semaines de congés par an Terrasse avec possibilité d'accueil d'environ 10 tables Atouts de ce bien : Aucun travaux à prévoir | Proximité de toutes commodités | Terrasse | Habitation calme, sans nuisances sonores | Secteur recherché Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prenez rapidement rendez-vous avec votre conseiller Trybe IMMOBILIER ! Pour organiser une visite, contactez : Ambre MENARD inscrite au RSAC de ROUEN n° 911 280 022 / Agence Trybe Immobilier / O6.23.6O.36.97 / Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergi... Afficher plus