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685 000 €
3 425 €/m²
Maison • 200 m² • 8 pièces • 5 chambres • Ter. 1 435 m²
EN EXCLUSIVITE Située en bord de Seine, au coeur d'un hameau très prisé, à seulement 40km de Paris et 25min de Fontainebleau, dans un cadre naturel préservé, cette demeure de caractère du 19ème siècle, fût un ancien Hôtel Restaurant, guinguette le dimanche soir. Un endroit qui a inspiré le romancier Georges Simenon qui y logeait pour écrire. Rénovée en une maison d'habitation sur deux niveaux, elle offre une surface de 200m2 habitables et est érigée sur un terrain de 1435m2. Le rez-de-chaussée comprend une entrée qui dessert d'un côté le séjour/salon avec deux accès sur les extérieurs, d'autre part une salle à manger et cuisine dînatoire aménagée et équipée. Un sanitaire indépendant, une buanderie/cellier et un débarras complètent le rez-de-chaussée. L'étage propose un couloir qui distribue quatre chambres dont une suite parentale avec dressing, salle de bains et sanitaire. Un bureau, une salle de bains, une salle de douche et un sanitaire indépendant complètent ce niveau. La maison est baignée de lumière de par sa double exposition et offre une vue imprenable sur la Seine. L'extérieur qui entoure la bâtisse n'est pas en reste, il propose une cour à l'avant de la maison avec la possibilité de stationner, un carport deux voitures. Un joli jardin paysager et arboré à l'arrière de la maison et la terrasse attenante au séjour viennent agrémenter cette propriété de charme. Le plus : une berge aménagée en jouissance privative, pour profiter de l'eau, amarrer son bateau. Deux caves et la chaufferie complètent la propriété. A proximité de la gare, des commerces, du marché, du centre de santé et des écoles. CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 entre 2100 euros et 2890 euros. Contact : Iza GABOUA : 06 66 90 92 59 RSAC : 831 884 689 MELUN Iza GABOUA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 831 884 689 - MELUN.
