Garges-lès-Gonesse est une commune située dans le département du Val-d'Oise en région Île-de-France, à environ 15 kilomètres au nord de Paris. Cette ville fait partie de l'agglomération parisienne et bénéficie d'une position stratégique à proximité des grands axes de transport comme l'autoroute A1 et la ligne D du RER. Elle est également proche de l'aéroport de Roissy-Charles de Gaulle, ce qui en fait un point d'intérêt pour les déplacements nationaux et internationaux.
C'est dans un quartier pavillonnaire privilégié de Garges, qu'un couple de retraités respectivement âgés de 88 et 89 souhaite bénéficier du droit d'usage et d'habitation en restant chez eux, et vous propose une vente en viager occupé avec une décote de prix de 33 %.
Ce bien, un traditionnel de 1966, est bâti sur un sous sol total en rez de jardin avec garage, cave, local technique/wc, et belle pièce de vie avec cuisine aménagée ouvrant sur terrasse et jardin. À l'étage un dégagement dessert un salon avec cheminée, cuisine aménagée équipée, sde, wc, chambre, bibliothèque donnant accès à une lumineuse pièce de réception, bureau. Les combles sont constitués de 3 chambres, sdb/wc et cagibis.
Les matériaux de construction sont robustes (dont pierre de taille), et les aménagements intérieurs de qualité (marbre…).
Ce pavillon francilien peut vous accueillir avec votre famille ou pour tout projet d'investissement locatif.
Une visite s'impose !
Avantages patrimoniaux de l'investissement :
• Profiter d'une réduction immédiate de 57% par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 590 000 euros. • Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En effet, pendant la période d'occupation par un couple de retraité âgés de 88 et 89 ans, l'investisseur ne supporte ni les réparations ni l'entretien courant. Selon la répartition dite locative, les travaux définis à l'article 605 et 606 du Code Civil et la taxe foncière seront à la charge de l'acquéreur;• Bénéficier de la jouissance du bien au moment de sa libération, offrant le choix à l'acquéreur de l'occuper ou d'en tirer des revenus locatifs réguliers;• Anticiper sa transmission le cas échéant, à moindre coût, avec des droits de mutation réduits;• Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente;• Générer de la rentabilité grâce à un placement tangible et sécurisé avec un TRI attractif situé entre et %.
Modalités financières :
L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :
• Capital initial * : 430 400 euros• Rente mensuelle : pas de rente• Taxe foncière: 2971 euros• Frais de Notaire sont calculés sur la valeur occupée du bien, à savoir 395 000 euros au lieu de 590 000 euros (valeur vénale de marché).
Depuis sa création, Senior Consulting Group a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 148 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427
*Bouquet honoraires (6 %) inclus à la charge de l'acquéreur (hors mensualités).
Net vendeur : 395 000 euros
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »
Bouquet 430 400 €. Honoraires inclus de 6% à la charge de l'acquéreur. Bouquet hors honor...
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