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Exclusivité Optimhome: Maison rénovée avec cour arborée et espace indépendant – Quartier Parapluies, à 500m de Vincennes À seulement 200m du Parc des Beaumonts, dans le très prisé quartier des Parapluies, découvrez cette maison non mitoyenne de 123m², entièrement rénovée avec des matériaux de qualité. Située à 500m de Vincennes et de la place Diderot, elle combine charme, luminosité et confort, le tout dans un cadre verdoyant. Caractéristiques principales : Rez-de-chaussée surélevé : Une vaste pièce de vie traversante d’environ 42 m², baignée de lumière grâce à ses nombreuses ouvertures, idéale pour partager des moments en famille ou entre amis. Un WC séparé complète ce niveau. À l’étage : Trois chambres avec une hauteur sous plafond de 3,40m : • Une chambre traversante de 14 m². • Une chambre de 11 m². • Une chambre de 8 m². Une élégante salle de bains avec baignoire, douche et WC complète ce niveau. Rez-de-chaussée sur cour arrière : Un espace indépendant aménagé de 37 m² comprenant : • Une pièce avec accès direct à la terrasse et à la cour. • Une salle d’eau avec douche et WC. • Un point d’eau. Cet espace polyvalent peut être utilisé comme studio, bureau ou atelier. Extérieurs d’environ 63m2 • Cour avant arborée : Véritable écrin de verdure, cette cour est agrémentée d’un arbre mature et de végétation, offrant un accueil charmant et une ambiance apaisante dès l’entrée. • Cour arrière : Parfaite pour profiter d’un moment de détente ou aménager un espace extérieur convivial. Atouts supplémentaires : • Maison traversante et lumineuse. • Entièrement rénovée avec soin et des finitions de qualité. • Au calme tout en étant proche des commodités. • À deux pas du Parc des Beaumonts et des commerces. 2 km du RER Vincennes soit 9 minutes en vélo et 25 minutes à pied. 1.5 km du RER Fontenay et du métro Croix de Chavaux (ligne 9) soit 7 minutes en vélo ou 20 minutes à pied. Cette maison, alliant confort moderne et charme, saura vous séduire dès la première visite. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez-moi sans tarder ! Visite virtuelle sur demande. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Ce bien est proposé à la vente via un APPEL D’OFFRES INTERACTIF À PRIX PROGRESSIF : les offres d’achat seront reçues en ligne sur la plateforme Immofit. fr, jusqu’au 05/04/2025 à 19h00 (Europe/Paris). Le prix affiché sur la présente annonce correspond à un prix de première offre possible et les participants pourront soumettre leurs offres par paliers progressifs minimums de 5 000 €, jusqu’à la date de clôture de l’appel d’offres interactif précisé ci-avant. La participation à l’appel d’offres est soumise à agrément préalable. Toutes les offres d’achat seront transmises au vendeur, lequel restera libre dans la sélection de l’offre à laquelle il souhaitera donner suite. Une offre d’achat en ligne pendant l’appel d’offres interactif ne constitue pas une offre ferme et précise au sens de l’article 1114 du Code civil. Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Cyprien GÉRARD Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°889 371 787 Greffe de BOBIGNY) 06 26 63 81 42 (réf. 579729 )