Acheter une maison à Ormesson-sur-Marne (94490)

iad France - Laura Fernandes vous propose: Cette maison familiale non-mitoyenne, construite en 1976, offre une surface habitable de 201 m² sur une parcelle de 395 m², située en plein centre-ville d'Ormesson-sur-Marne. Elle bénéficie d'une localisation idéale, à proximité des commerces, des équipements publics et des lignes de bus, permettant de rejoindre la gare RER A La Varenne-Chennevières et Sucy-en-Brie en seulement 15 minutes. Cette maison sur trois étages se distingue par ses volumes généreux et sa distribution étudiée. Les expositions multiples permettent de profiter du soleil à différents moments de la journée. Le rez-de-jardin se compose d'une grande entrée, d'une buanderie/local chaufferie de 11 m², d'un dressing de 9,4 m², de trois chambres (16 m², 10 m² et 9 m²), d’un WC indépendant et d'une salle d’eau. Au premier étage, l'espace de vie se compose d’une cuisine semi-ouverte de 14 m² côté rue, d’une salle à manger et d'un séjour traversant de plus de 60 m² avec cheminée. Un balcon filant de 10 m², accessible depuis la salle à manger, ainsi qu’une terrasse de près de 20 m² offrant une vue sur le jardin viennent compléter cet étage. Le dernier étage dispose de trois chambres supplémentaires (9,6 m², 15,5 m², 10,15 m²), d'une salle de bain en marbre avec baignoire de 8,5 m², d’une salle d’eau avec WC de 6 m², et d’un dressing. La maison est équipée de fenêtres en double vitrage avec volets roulants électriques et d’une pompe à chaleur air/eau avec un carnet d'entretien à jour. Aucun défaut n’a été relevé lors du diagnostic de performance énergétique (DPE). Avec son garage double, sa cave et son abri de jardin, cette maison est idéale pour une famille cherchant à s’installer durablement sur la commune, tout en offrant également la possibilité d’aménager un espace de travail pour une profession libérale. Son entretien soigné et ses matériaux de qualité garantissent un achat clé en main. Une visite s'impose pour apprécier toutes les qualités de cette propriété. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 215 et classe CLIMAT C indice 13. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laura Fernandes mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 922162151, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.