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iad France - Laetitia Cayla vous propose: Villa 197m2, 5 chambres avec un grand potentiel de construction sur une parcelle de 4193m2 Cette magnifique villa de 197m2 est située sur une parcelle de terrain de 4193m2, offrant de nombreuses possibilités de construction supplémentaire. Son emplacement privilégié, sans vis à vis et au calme en font un choix idéal pour ceux qui souhaitent construire une autre habitation sur la propriété. En entrant dans la villa, vous serez accueilli par un hall d'entrée spacieux qui mène d'un côté à une suite parentale de 16m2 avec sa propre salle de bain comprenant une baignoire et une douche, ainsi qu'un WC séparé. Une deuxième chambre de 25m2 avec un grand dressing offre un accès à une terrasse couverte offrant une vue imprenable sur le magnifique jardin. Cette terrasse mène également à une troisième chambre avec une entrée indépendante, ce qui en fait l'endroit idéal pour une location saisonnière. Le hall d'entrée mène de l'autre côté au grand espace de vie de 70m2 qui est équipé d'une cheminée avec insert et de climatisations réversibles installées en 2023, offrant un confort optimal tout au long de l'année. La cuisine entièrement équipée et la grande véranda de 25m2 ajoutent une touche de charme supplémentaire à cette villa. À l'étage, vous trouverez deux chambres supplémentaires, toutes deux équipées de climatisations installées en 2022. Une des chambres est une suite parentale de 16m2 avec un WC séparé et une salle d'eau, tandis que la quatrième chambre mesure 9m2. À l'extérieur, la propriété dispose de deux abris avec électricité, de deux carports et d'une citerne de 1000 litres. En promenant dans ce beau jardin, vous serez séduit par une magnifique capitelle en pierre du pays. Le terrain est entièrement clôturé, offrant une intimité et une sécurité supplémentaires. De plus, la maison est équipée de la fibre, de climatisations réversibles, d'une cheminée et de radiateurs électriques. Une partie de la toiture a été récemment refaite et la fosse septique est aux normes, avec une vidange récente. Cette villa offre un cadre de vie exceptionnel, avec de nombreuses possibilités d'agrandissement et d'aménagement supplémentaires. Ne manquez pas cette occasion unique d'acquérir une propriété avec un potentiel de construction sur une parcelle aussi spacieuse. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez moi !! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 126 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laetitia Cayla mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MONTPELLIER sous le numéro 894712025, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.