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iad France - Laetitia VILMAIN (06 11 19 84 00) vous propose : Maison de caractère avec jardin clos de 898 m², hangar, garage et toiture récente dans un hameau calme Dans un charmant hameau, découvrez cette maison de caractère où authenticité et confort moderne se conjuguent. Au rez-de-chaussée, une pièce de vie de 30 m² vous accueille avec une cuisine aménagée et équipée, un coin salle à manger et une cheminée équipée d'un poêle à bois. Un dégagement mène à un salon spacieux de 20 m² avec une porte-fenêtre ouvrant directement sur le jardin. Ce salon est également équipé d'un poêle à bois, faisant du chauffage principal au bois un atout pour un confort économique et écologique. Une buanderie avec accès extérieur, une salle d’eau et des WC indépendants complètent ce niveau. À l’étage, un palier dessert trois belles chambres de 19 m², 15 m² et 13 m² (dont une mansardée), un petit bureau, ainsi qu’un espace permettant l’installation d’un second WC. À l’extérieur, un jardin clos de 898 m² invite à la détente. Une remise attenante offre des solutions de rangement, complétée par un garage et un hangar non attenants. Les points forts de cette maison : Chauffage principal au bois avec deux poêles, idéal pour des hivers chaleureux et économiques Toiture refaite en juillet 2024, offrant tranquillité et durabilité Salon avec porte-fenêtre ouvrant sur le jardin Cuisine aménagée et équipée, prête à l’emploi Double vitrage et volets PVC pour un confort thermique optimal Fosse septique récente conforme aux normes Panneaux solaires générant un revenu annuel d’environ 1900€ auprès d'EDF Électricité et plomberie rénovées il y a environ 10 ans Cette maison est un bien rare, alliant charme, confort et économies d’énergie dans un cadre naturel préservé. Idéale pour ceux en quête de calme et d’authenticité, tout en restant proches des commodités. Contactez moi dès maintenant pour plus d’informations et pour organiser une visite ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 388 et classe CLIMAT C indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Laetitia VILMAIN EI (ID 63252), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de GUERET sous le numéro 908185135, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.