Acheter une maison plain pied dans le Limousin

Belle et surprenante maison construite par un artisan au début des années 1970 dans un village avec commodités et gare ferroviaire, proche de l'autoroute A20, à une trentaine de minutes de Limoges. Avec un intérieur qualitatif et 5 chambres pour une surface habitable de 185m², mais avec un potentiel supplémentaire d'aménagement de plus de 100m² en accès indépendant, on a la possibilité ici de conjuguer vies familiale et professionnelle dans un seul lieu. Autre avantage, on conserve en plus un espace de stockage/garage d'environ 115m², le tout dans un seul bâtiment... Un jardin d'environ 800m² et un accès aisé aux commodités finiront de vous convaincre qu'il s'agit là d'un bien à ne pas manquer ! Contactez-nous pour plus de renseignements et organiser une visite. Cinq niveaux exploitables ! Cette grande maison cache bien son jeu, car n'est visible de la rue qu'un seul niveau, alors qu'il y a deux niveaux aménagés, un grenier aménageable et deux autres niveaux exploitables en-dessous ! Au rez-de-chaussée se trouve un plain-pied de vie bien pratique. L'entrée piétonne se fait au Sud côté rue, par un porche couvert sur un hall central (env. 14,5m²) avec penderies encastrées. Une double porte vitrée s'ouvre à gauche vers un séjour traversant et lumineux grâce à sa triple exposition (Sud-Nord-Ouest). Un insert avec bouche de chaleur installé contre le mur extérieur apporte un confort indéniable en mi-saison. En face de l'entrée, un bureau ou chambre d'appoint (env. 10m²) avec placards encastrés. Puis, une chambre (env. 12m²) avec placards encastrés entourée d'un WC séparé (env. 1,5m²) et d'une salle de bain carrelée (env. 6m²) avec douche et baignoire. Juste à côté, une cuisine aménagée (env. 10,5m²) avec arrière-cuisine/office (env. 8m²) également aménagée et disposant d'une porte d'entrée secondaire côté Sud. Au 1er étage, un palier central (env. 10m²) distribue vers 4 chambres (env. 12m², 14,5m², 16m² & 16,5m²). La plus grande chambre dispose d'un dressing intégré (env. 3m²), la 2ème chambre d'un placard encastrée. Une salle d'eau (env. 5,5m²), un WC séparé (env. 2m²) et un grenier aménageable (env. 11m²) complètent cet étage. Des combles accessibles depuis le palier par un escalier escamotable se trouvent au-dessus et se composent d'un palier et de deux autres pièces (env. 3x11m²). En créant un « vrai » escalier, on peut envisager l'aménagement de cet espace. En-dessous du rez-de-chaussée, un 1er sous-sol offre la possibilité de créer un véritable espace indépendant, car il est accessible par l'arrière depuis une route menant à la maison et il dispose d'une entrée de garage et d'une entrée piétonne du même côté. 7 fenêtres sont déjà installées des quatre côtés du bâtiment. Il y a l'eau et l'électricité. On est prêt à aménager, soit en espace habitable supplémentaire et/ou en espace professionnel (bureaux, atelier, etc.). Il y a plus de 100m² disponibles. En-dessous de ce niveau, un 2ème sous-sol de 115m² avec un grand garage traversant (pour un véhicule jusqu'à 9m de long, 4m de large et 2,5m de haut) avec deux fenêtres, une cave à vin, une chaufferie avec le chauffage central au fioul entretenu par les propriétaires et bien sûr fonctionnel. La maison a un intérieur qui paraîtra à certains un peu daté, mais il est très qualitatif. Tout a été construit et aménager ici pour durer. La partie aménagée est entièrement double-vitrée en pvc avec quelques volets roulants électriques et des persiennes pvc. La maison est raccordée au tout-à-l'égout. Jardin Le jardin d'environ 800m² terrassés est composé de pelouse et de haies et est accessible depuis le 2ème sous-sol et la route derrière. On peut créer une terrasse depuis le 1er sous-sol vers une partie plane du jardin. Accès et commodités Saint Germain les Belles a toutes les commodités nécessaires, sauf un supermarché qui se trouve à 5 minutes à Magnac-Bourg. On a des écoles jusqu'au collège, des infrastructures sportives (football, rugby, tennis, pêche et une salle multisports). On a un beau lac de baignade avec camping et restaurant. La gare ferroviaire vous amène à Limoges centre en 30 minutes. L'autoroute A20 est à 5 minutes.